ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР Телефон:(495) 64-911-65, 649-41-49
Как заключить договор купли-продажи?
Ну вот, теперь Вы можете встречаться с покупателем и заключать договор купли-продажи. Этот договор может быть составлен в простой письменной форме. Это значит, что вы можете самостоятельно вместе с покупателем составить текст договора. Прежде всего, передаваемое по договору имущество должно быть однозначно определено. Поэтому в договоре обязательно укажите в точном соответствии с выданным Вам кадастровым планом следующие данные о земельном участке:
его наименование;
кадастровый номер;
местоположение;
площадь.
Обязательно укажите цену договора. Рекомендуем указать ее суммой за весь участок, а не исходить из расчета за квадратный метр. Согласуйте условия передачи денег и имущества, а так же срок представления договора на государственную регистрацию прав и данные о том, кто оплачивает регистрационный сбор. Не забудьте сказать об имеющихся на участке зданиях и постройках.
В Ваших интересах, чтобы покупатель ознакомился с Вашим участком до подписания договора. Это позволит избежать судебных разбирательств. Если Вы, по нашему совету, приглашали покупателя на межевые работы, то обязательно впишите в договор, что он ознакомлен с участком в присутствии представителя органа межевания. Кстати, это выгодно и покупателю, так как не Вы, а только представитель органа межевания имеет право показать ему границы участка, описанные в кадастровом плане, если не сохранились межевые знаки установленного образца, которыми они закреплялись. Присутствие при межевании избавит покупателя в большинстве случаев от дополнительного обращения в орган межевания. Словом, наши рекомендации позволят вам обоим избежать лишних проблем и сэкономят Ваши средства.
Составить договор правильно и все предусмотреть очень трудно. Советуем Вам обратиться за помощью к нотариусу и сразу оформить покупателю доверенность на представление Ваших интересов в учреждении юстиции. В этом случае представлять документы на государственную регистрацию прав может пойти один покупатель.
Безусловно, Вам обязательно помогут в любом учреждении юстиции найти нотариуса, специализирующегося на оформлении сделок с земельными участками.
Если же затраты на составление договора нотариусом для Вас обременительны, вооружитесь списком адресов и телефонов юридических контор, которые помогут Вам составить данный договор в простой письменной форме. При заключении такого договора присутствие в органах регистрирующих право обоих покупателя и продавца обязательно.
Статью подготовили юристы Юридического Центра в области договорного права Сухов Олег Владимирович и Власов Андрей Владиславович.
По всем вопросам о заключении договоров дарения, о купле-продаже земельного участка рекомендуем записаться на прием к адвокатам и юристам по телефонам:
