ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР Телефон:(495) 64-911-65, 649-41-49
Как формируются новые земельные участки?
Вы стали собственником земельного участка. Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете в кадастровой палате, права на него зарегистрированы в учреждении юстиции, у него есть кадастровый номер, а границы его однозначно определены и отображены на кадастровом плане, который передал Вам продавец. Такой участок можно, не проводя межевание, продать, подарить или обменять, а затем, не заходя в кадастровую палату за удостоверенным планом, зарегистрировать в учреждении юстиции права покупателя. Но так можно делать, если продается только весь земельный участок. А если Вам потребуется:
ð ð продать часть участка;
ð ð разделить свой участок(общее имущество);
ð ð расширить свой участок, купив соседний участок или его часть, то необходимо будет сформировать новые земельные участки, поставить их на кадастровый учет, а затем обратиться за регистрацией прав на них.
Опишем некоторые возможные варианты формирования участков.
Например, Вы решили продать часть своего участка. Для этого делите свой участок на части«А» и«Б».
Часть«А» останется у Вас, а часть«Б» Вы передадите покупателю. Для этого необходимо сначала размежевать Ваш участок- составить однозначное описание каждой части участка. Затем в кадастровой палате эти части поставят на кадастровый учет как самостоятельные участки. Им присвоят кадастровые номера, а Вам с покупателем выдадут кадастровые планы. После Вы пойдете с покупателем в учреждение юстиции регистрировать свои права на вновь образованные участки.
Вы можете также расширить свой участок и купить для этого участок у соседа.
Как вы догадались, Вам необходимо будет после заключения договора поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свое право на участок с кадастровым номером«3».
Если же вы решили расширить свой участок и покупаете только часть соседнего участка, то схема образования новых участков будет выглядеть следующим образом:
В этом случае подлежат формированию и постановке на кадастровый учет Ваш участок(№ 3) и остающаяся у Вашего соседа часть участка(участок №4).
Статью подготовили юристы Юридического Центра в области договорного права Сухов Олег Владимирович и Власов Андрей Владиславович.
По всем вопросам о заключении договоров дарения, о купле-продаже земельного участка рекомендуем записаться на прием к адвокатам и юристам по телефонам:
