Что делать, если потребовалось поделить свой участок?
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР Телефон:(495) 64-911-65, 649-41-49
Что делать, если потребовалось поделить свой участок?
Сделать это можно, если Ваш земельный участок признается делимым. Закон разрешает делить только тот участок, после раздела которого каждую часть можно использовать по прежнему назначению, то есть их размер будет не меньше установленных норм.
Мы советуем Вам заранее узнать в Кадастровой палате, какие минимальные размеры могут быть у Вашего земельного участка.
Если Ваш земельный участок является делимым, то для выполнения Вашего желания необходимо однозначно определить и описать границы как той части участка, которую Вы передадите покупателю, так и той, которая останется у Вас.
Напоминаем: что эта работа называется межевание, что выполняют ее специалисты органа межевания, что предварительно необходимо получить кадастровый план своего участка.
Теперь Вам необходимо решить самостоятельно или с покупателем как будет проходить линия раздела. Учтите, что она не может проходить«под домом» или другим строением, а к каждому вновь образуемому земельному участку должен быть обеспечен доступ.
В принятии решения Вам может и должен помочь специалист, которого Вы пригласите для межевания. Обозначьте линию раздела колышками(можно и другим способом) или объясните специалисту на плане, как вы желаете поделить участок.
Приглашая специалиста органа межевания, имейте в виду, что он не может повторно обмерять ваш участок(и брать за это деньги). Он должен составить межевое дело, в котором будут материалы измерений только новой границы, и подготовить выписку из межевого дела, в которой будут однозначно описаны образующиеся части участка. Но если вы захотите, то специалист органа межевания сможет проверить и восстановить на местности(обозначив межевыми знаками) границы Вашего земельного участка.
Мы уверены, что Вы читали предыдущие статьи и помните, что для проведения межевания надо всегда сначала получать кадастровый план. Он будет более подробно описывать границы участка, чем тот план, который выдавался для регистрации прав. В кадастровой палате в него включат дополнительно сведения, которые необходимы для межевания земельного участка.
После того, как Вы получите выписку из межевого дела, в которой будет однозначно описана часть участка, которую Вы будете передавать покупателю, можно заключать договор купли-продажи и идти в кадастровую палату. Там вновь образованные в результате раздела земельные участки поставят на кадастровый учет, присвоят им кадастровые номера и выдадут на каждый участок отдельный кадастровый план.
Теперь смело можно идти в учреждение юстиции регистрировать сделку и возникшие права на вновь образованные земельные участки.
Статью подготовили юристы Юридического Центра в области договорного права Сухов Олег Владимирович и Власов Андрей Владиславович.
По всем вопросам о заключении договоров дарения, о купле-продаже земельного участка рекомендуем записаться на прием к адвокатам и юристам по телефонам:
