Права и обязанности сторон по договору пожизненного содержания с иждивением, государственная регистрации.

 ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Права и обязанности сторон по договору пожизненного содержания с иждивением, государственная регистрации.

Между Ш. (собственником квартиры) и Т. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Ш. (получатель ренты) передала в собственность Т. (плательщику ренты) квартиру, а Т. обязалась в обмен на квартиру полностью содержать Ш., обеспечивая ее питанием, одеждой и так далее.

Ш. умерла. Договор пожизненного содержания с иждивением не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Д. (племянник Ш.) обратился в суд с иском к Т. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, сославшись на то, что он является наследником умершей Ш., договор пожизненного содержания с иждивением не был зарегистрирован, поэтому в силу закона является ничтожным, в связи с чем права на эту квартиру ответчица не имеет.

Т., не согласившись с иском, предъявила встречные требования о признании действительным договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на квартиру. При этом ею указано, что договор заключен в нотариальном порядке, однако переход права собственности на основании этого договора не был зарегистрирован по уважительной причине — вследствие смерти Ш.

Дело неоднократно рассматривалось судебными инстанциями.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления, оставив в силе решение городского суда, которым в удовлетворении требований истца и встречных требований ответчика отказано, указав следующее.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 того же Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ). Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами этого параграфа.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, вышеназванные требования закона не были учтены судом при рассмотрении возникшего спора и привели к неправильному разрешению дела и нарушению прав Д.

Учитывая изложенное, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала договор незаключенным, поскольку он не прошел государственную регистрацию. Следовательно, прав собственности на квартиру, о которой возник спор, на основании указанного договора у Т. не возникло.

Статью подготовил: юрист Власов Андрей Владиславович

Источник: Юридический Центр Адвокатов Москвы

По всем вопросам, признания права пользования, вселения, выселения  рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:

(495) 64 - 911 - 65 или (495) 649 - 41 - 49 или (985) 763 - 90 - 66
Внимание! Консультация платная.

Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе Юрист On-Line

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Судебное дело о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (рента) в Тушинском суде города Москвы.

Договор ренты от Договора пожизненного содержания с иждивением. Отличия

Определение Верховного Суда РФ о регистрации договора пожизненного содержания с иждивением

Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением

Постановление Президиума Московского Областного Суда о признании соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и договора мены квартиры недействительным

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Рента. Пожизненное содержание с иждивением. ВОПРОС-ОТВЕТ

О признании права собственности на квартиру переданой истцу по договору пожизненного содержания с иждивением

Типовой договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением (плательщик ренты — организация, с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого)

О ПРИМЕНЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ — ПОЛУЧАТЕЛЯМИ РЕНТЫ ПО ДОГОВОРАМ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

ПИСЬМО ГНИ по Московской области от 22.09.1997 N 08-04/2088 «РАЗЪЯСНЕНИЕ ПО ВЗИМАНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ (РЕНТЫ)»

о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, о признании свидетельства о праве собственности недействительным

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением

Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

Договор пожизненного содержания с иждивением. Рента

11.09.2009

Добавить комментарий

ФИО:
E-mail:
Тема:
Комментарий:
Код подтверждения:

Договор