ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон:(495) 64-911-65, 649-41-49
Юрист по жилищному праву
Если посмотреть слова, по которым пользователи Интернета пытаются получить информацию о юристах в области недвижимости, то многими такими словосочетаниями будут: юрист по недвижимости, адвокат по недвижимости, адвокат или юрист по жилищному праву или законодательству. Т.е. заинтересованные лица пытаются найти не просто адвоката или юриста, а специалиста именно в жилищной тематике. И это правильно, т.к. в жилищном законодательстве и судебной практике по жилищным спорам имеется огромное количество нюансов, которые необходимо учитывать, и без знания которых невозможно грамотно провести сделку или выиграть судебный спор.
В первую очередь юрист по недвижимости должен знать Жилищный кодекс Российской Федерации. Однако нормативно-правовая база, регламентирующая отношения участников рынка недвижимости, гораздо шире и включает не только гражданско-правовые, но и административно-правовые, семейно-правовые, земельно-правовые и финансово-правовые нормы.
Поэтому юрист в сфере недвижимости должен знать основы не только жилищного, но и налогового, семейного и гражданского законодательства. Помимо кодексов и федеральных законов юрист агентства недвижимости должен знать нормативно-правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие и инструктивно-методические материалы и документы, регламентирующие операции на вторичном рынке жилья. Он не должен забывать отслеживать изменения в законодательстве РФ, Москвы и Московской области, регулирующие риелторскую деятельность, а также соответствующую судебную практику.
Также юрист должен иметь представление об основах риелторской деятельности, включая виды и особенности сделок с жилыми помещениями.
Юрист должен знать требования к оформлению всех видов документов — сколько подписей и какие печати должны стоять, какие пункты должны быть обязательно включены, а какие требования противоречат закону, в какой организации можно получить тот или иной документ или информацию, как проследить историю квартиры, если она неоднократно переходила от одного владельца к другому. Для эффективной работы необходимо быть в курсе особенностей работы нотариусов, регистрационной службы, органов опеки, паспортного стола и других организаций.
Помимо вышесказанного, юрист по жилищному праву должен детально и в полном объеме обладать знаниями по всем обзорам судебной практики ВС РФ в части жилищного законодательства, а так же детально знать все Определения Верховного суда по отмененным или оставленным в законной силе решениям по жилищным спорам.
Человеку, принявшему решение улучшить свои жилищные условия путем покупки квартиры, крайне важно сделать правильный выбор, оценить свои возможности, максимально выгодно вложив имеющиеся у него средства. В настоящее время существует две категории жилья, которые предлагаются к приобретению: квартиры в новостройках и квартиры в построенных, принятых в эксплуатацию домах(так называемые квартиры«на вторичном рынке жилья»).
Многие моменты и риски невозможно оценить без специальных познаний в данной области. Возможно, не экономя на услугах соответствующих специалистов при осуществлении такой дорогостоящей покупки, как квартира, покупатель сэкономит намного больше в дальнейшем, избежав последствий заключения договора о покупке квартиры, не соответствующего Закону и не отвечающего его действительным требованиям.
Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович и помощник адвоката юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.
Пропичка Автор: Гайдашов Евгений Иванович · 03.04.2011 21:45:48 Подскажите, Я уходил в армию, автоматически выписали с квартиры(я об этом не знал и не кто мне не сообщил об этом). Когда пришел встал на воинский учет в паспорте прописка как была так и сохранилась. Я пришел год назад и уже работал в 3 компаниях оффициально. При устройстве на новую работе с меня потребовали справку о месте регастрации для полярных надбавках. Я обратился в паспортный стол для получения справки, мне сказали что я был выписан как ушел в армию автоматически и когда пришел должен был сам прийти в паспортынй стол и прописаться. Якобы, я должен был об этом знать, откуда? Выписали самостоятельно, а прописаться надо самому лично…Сейчас заставили оформлять прописку в течении недели, работадатель не желает ждать. А в ЖЭУ обвиняют его о не знании….так же говорят что печать в паспорте о прописке ничего не значит! Прошу подсказать, как нам действовать. Спасибо.!!!!!
