Уступка прав в долевом строительстве

Уступка прав в долевом строительстве

Вопрос уступки прав в отношениях по приобретению недвижимости на стадии неоконченного строительства всегда был актуален. Актуален он и в настоящее время, действительно, интересы и запросы дольщиков и инвесторов часто меняются, что влечет к необходимости реализации приобретенного в долевом строительстве имущества третьему лицу. Такая реализация возможна путем заключения договора уступки права требования.
При этом стоит опасаться большого количества уступок при приобретении недвижимости, т.к. цепочка уступок могла быть прервана и данную информацию стоит тщательно проверять, чтобы не попасть в число лиц, попавших в двойные продажи.
В порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, по договору участия в долевом строительстве допускается переуступка участником долевого строительства прав требований к застройщику. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Таким образом, уступка права требования по договору участия в долевом строительстве должна быть совершена в письменной форме и зарегистрирована в органах по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, о чем есть указание в Законе об участии в долевом строительстве.
Случаются ситуации, когда риелторская компания заключает договор со строительной организацией о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, оговаривая в качестве условия выделение для себя в этом доме определенного количества квартир. Затем данная компания привлекает денежные средства граждан и заключает с ними договоры по переуступке права требования указанных квартир в строящемся доме. В связи с невыполнением компанией своих обязательств, а также по другим причинам застройщик в одностороннем порядке расторгал договор с этой компанией, о чем заблаговременно уведомлял ее руководителей. Несмотря на это компания продолжала осуществлять сбор денег с граждан, которые никаких квартир не получали.
Рассмотрим одну из разновидностей этого способа. Фирма-инвестор привлекает к договору риелторскую компанию, а та продает путем уступки прав по этому договору квартиры гражданам. Далее фирма-инвестор расторгает договор с риелтором под различными предлогами, например, что в момент передачи квартиры риелтору якобы произошла арифметическая ошибка при учете площади и пересчитанная цена оказалась вдвое больше, в связи с чем недостроенный объект продавался третьим лицам. На жалобы граждан руководители фирмы-инвестора заявляли: по долгам они не отвечают, поскольку в договорные отношения с ними не вступали, поэтому все претензии должны предъявляться риелтору.
При этом возникает цепочка «двойных», а порой и «тройных» продаж. Так, была прекращена деятельность ЗАО «ИСПК „Стройсервис“, которое осуществляло строительство 14-этажного жилого дома в г. Химки Московской области. На основании договоров об переуступке прав на участие в инвестировании строительства либо долевого участия в строительстве фирма продала физическим лицам 57 квартир в строящемся доме, получив от вкладчиков 44,9 млн. руб. Заключив договор о переуступке прав, ЗАО «ИСПК „Стройсервис“ передало указанные квартиры третьей организации, которая, в свою очередь, перепродала их другим гражданам.
До настоящего времени встречаются сделки с наличием двойных и тройных продаж, большинство таких продаж связано именно с договорами уступки.

Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович и юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.

Источник: Юридический Портал

По вопросам уступки права требования, в том числе по договору участия в долевом строительстве, рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Что означает Договор уступки участия в долевом строительстве

об оформлении уступки прав аренды

о взыскании на основании договора об уступке требования (цессии) суммы основного долга по договору

о взыскании задолженности по договору займа — залога на основании договора уступки права требования долга

о взыскании долга по договору уступки требования

Договор об уступке права требования

о взыскании долга по договору уступки прав требования

о взыскании задолженности по договору уступки прав требования

о взыскании задолженности и пени по договору уступки

о взыскании долга по договору об уступке прав требования

о взыскании задолженности на основании договора об уступке права требования

о взыскании долга на основании договоров уступки права требования

Суды ошибочно не признали нарушение условий оплаты квартир в качестве основания для признания договора уступки требования расторгнутым, неправильно истолковав и применив нормы материального права.

Вывод суда об объеме прав истца по договору уступки требования (цессии) сделан без учета положений ст. 431 ГК РФ.

о взыскании долга по соглашению об уступке права требования

Уступка доли в Обществе с ограниченной ответственностью

О допустимости уступки будущего права требования

Уступка прав из обязательств, которые возникнут в будущем

Запрет уступки прав и обязанностей по договору

Некоторые проблемы уступки права требования (цессии)

29.05.2010

Договор