Расторжение договора пожизненной ренты

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Расторжение договора пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты может быть расторгнут в одностороннем порядке. Такое право закон предоставляет только ее получателю. Плательщик же, однажды приняв на себя соответствующие обязательства, не вправе от них отказаться.

ГК РФ предусматривает основания, при наличии которых по требованию получателя договор пожизненной ренты может быть расторгнут. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.

Здесь в первую очередь необходимо уяснить, какие же нарушения договора признаются существенными. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное нарушение договора — это такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора. Получатель ренты, заявивший в суде требование о расторжении договора, должен представить суду соответствующие доказательства наличия ущерба. Для получателя пожизненной ренты ущерб не связан, например, с несением дополнительных расходов. В данном случае он выражается в неполучении доходов, что существенно отражается на интересах рентополучателя. Договором пожизненной ренты установлено, что, если рента не уплачена в срок, это дает право получателю ренты потребовать расторжения договора. Однако допущенное плательщиком ренты нарушение не служит основанием для расторжения договора, если в разумный срок оно было устранено.

Итак, в случае существенного нарушения плательщиком договора пожизненной ренты закон предоставляет право ее получателю требовать либо выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков. Любое из указанных требований должно быть заявлено в судебном порядке.

Если получателем пожизненной ренты заявлены требования о ее выкупе плательщиком, то возникает необходимость в определении размера выкупной цены. Она определяется по правилам, установленным ГК РФ для выкупа постоянной ренты. Порядок расчета выкупной цены различается в зависимости от того, за плату или бесплатно передавалось имущество под выплату пожизненной ренты. Если такое имущество было передано за плату, то выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

В случае бесплатной передачи имущества под выплату ренты в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается собственно цена переданного имущества. При этом цена такого имущества уже не может быть установлена сторонами по своему усмотрению, а определяется по правилам ГК РФ. В данном случае цена такого имущества устанавливается исходя из цен, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичное имущество.

Как альтернативный вариант выкупу ренты, ее получатель при существенном нарушении плательщиком ренты условий договора может требовать расторжения договора пожизненной ренты и возмещения причиненных убытков. В случае расторжения договора получатель ренты взыскивает убытки и вправе требовать, чтобы возместили все имущественные потери, включающие стоимость переданного имущества, при одновременном зачете полученных им от плательщика ренты средств в виде компенсации за имущество и рентных платежей. По общему правилу требовать возврата имущества получатель ренты не вправе.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Таким образом, риск утраты имущества несет на себе плательщик ренты. При этом плательщик ренты не освобождается от дальнейшей выплаты ренты на предусмотренных договором условиях.

Статью подготовили юристы Первого Столичного Юридического Центра в области жилищного и договорного права Сухов Олег Владимирович и Чернова Наталья Владимировна.

Источник: Юридический Центр Адвокатов Москвы

По всем вопросам расторжения договоров пожизненной ренты рекомендуем записаться на прием к адвокатам и юристам по телефонам:

  (495) 64 - 911 - 65 или (495) 649 - 41 - 49 или (985) 763 - 90 - 66
Внимание! Консультация платная.

Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе Юрист On-Line

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Судебное дело о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (рента) в Тушинском суде города Москвы.

Договор ренты от Договора пожизненного содержания с иждивением. Отличия

Определение Верховного Суда РФ о регистрации договора пожизненного содержания с иждивением

Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением

Постановление Президиума Московского Областного Суда о признании соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и договора мены квартиры недействительным

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Рента. Пожизненное содержание с иждивением. ВОПРОС-ОТВЕТ

О признании права собственности на квартиру переданой истцу по договору пожизненного содержания с иждивением

Типовой договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением (плательщик ренты — организация, с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого)

О ПРИМЕНЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ — ПОЛУЧАТЕЛЯМИ РЕНТЫ ПО ДОГОВОРАМ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

ПИСЬМО ГНИ по Московской области от 22.09.1997 N 08-04/2088 «РАЗЪЯСНЕНИЕ ПО ВЗИМАНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ (РЕНТЫ)»

о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, о признании свидетельства о праве собственности недействительным

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением

Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

14.06.2009

Договор