Претензионный порядок разрешения спора в отношениях долевого участия

Претензионный порядок разрешения спора в отношениях долевого участия

Претензионный порядок урегулирования спора предусмотрен гражданским законодательством, как мера, способствующая дать спорящим сторонам возможность урегулировать возникший спор без обращения в суд, тем самым сэкономить время, денежные средства и снизить загруженность суда.
В рамках отношений долевого участия действуют положения законодательства о защите прав потребителей, которые не предусматривают претензионного порядка разрешения возникшего конфликта, однако и ФЗ-214 предполагает обращение к Застройщику в случае не исполнения или не надлежащего исполнения взятых на себя обязательств строительной компанией.
С 1 января 2007 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует не только условиям договора, но и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства должен составлять не менее чем пять лет. Он исчисляется со дня передачи объекта участнику.
Претензии по исполнению договора в части качества и иных недостатков построенного объекта могут предъявляться в определенной последовательности, а именно:
— участник долевого строительства — застройщику;
— застройщик (инвестор) — заказчику;
— заказчик — генподрядчику;
— генподрядчик — субподрядчику.
Если застройщик осуществил строительство с отступлениями от данных требований, что привело к ухудшению качества объекта или появлению иных недостатков, которые делают объект непригодным для использования по его назначению, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
— безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
— соразмерно уменьшить цену договора;
— возместить расходы на устранение недостатков.
Если же требования к качеству объекта долевого строительства нарушены существенно или выявленные недостатки не устранены в разумный срок, то в этом случае участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика вернуть ему деньги и уплатить проценты за их использование.
С 2007 г. застройщик освобожден от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если он докажет, что они произошли из-за нормального износа объекта, нарушения требований технических или градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта или вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
Важно отметить, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Исходя из сложившейся судебной практики рассмотрения в суде споров между дольщиками и строительными компаниями, я рекомендую сначала обращаться к Застройщику с претензией, в которой необходимо детально и в полном объеме расписать все требования, которые необходимы для удовлетворения. Так же необходимо определить сроки исполнения данной претензии, т.к. при отсутствии сроков, которые могут исчисляться небольшим количеством дней, в обязанности строительной компании будет применяться тридцатидневный срок, установленный гражданским законодательством, что для дольщика не всегда приемлемо.

Статью подготовил Адвокат Первого Столичного Юридического Центра Сухов Олег Владимирович.

Источник: Юридический Портал

По всем вопросам заключения, расторжения, признания права по договорам в отношениях, направленных на приобретение недвижимости в новостройках, рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Существует досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора

21.10.2010

Договор