Права граждан при переселении

  ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Права граждан при переселении

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются только соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются следующие составляющие:

1) рыночная стоимость жилого помещения;

2) убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с:

— изменением места проживания;

— временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения;

— переездом;

— поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него;

— оформлением права собственности на другое жилое помещение;

— досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Исходя из приведенных положений, следует, что собственник, не согласный с изъятием его жилья, может затянуть процесс переговоров, отвергая все предложения о выкупной цене, а по прошествии одного года не давать согласия на такое изъятие. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии жилья.

В то же время собственник сносимого для застройки жилья имеет право на возмещение ему стоимости жилья или на предоставление в собственность другого жилого помещения. При определении сторонами суммы возмещения необходимо учитывать, что жилье и другие постройки на земельном участке должны принадлежать их владельцу на праве собственности. Право собственности должно быть соответствующим образом зарегистрировано, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Что же касается владельцев жилых помещений по договору социального найма, то им можно порекомендовать занять позицию, аналогичную позиции собственника. Никакой застройщик не вправе лишать таких граждан жилья и отселять их без их согласия. На практике этот вопрос решается следующим образом. Застройщик компенсирует в денежной форме жильцам их право на него либо предоставляет в собственность другое жилье.

Также порой застройщик в процессе отселения неправомерно ссылается на то, что жилье, которое предстоит снести, является якобы аварийным или непригодным для проживания. Однако владельцу сносимого жилья следует показать свою образованность в этом вопросе, указав застройщику, что признание жилого дома непригодным для проживания (порядок такого признания был рассмотрен выше) может осуществляться государственным или муниципальным органом и отселять из такого жилья (причем за свой счет) могут только эти органы, а не застройщик — коммерческая организация или жилищный кооператив.

Предоставление земельного участка, на котором расположены другие дома, для строительства должно оформляться решением соответствующего государственного или муниципального органа, которое, в свою очередь, является основанием для заключения договора аренды земли. Как правило, в таком решении (постановлении) на застройщика возлагается обязанность по сносу за его счет существующих строений, расположенных на участке. В соответствии с ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Еще одним способом защиты права собственности является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки, а также признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Целесообразно обращаться в суд с несколькими требованиями одновременно.

Статью подготовила юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.

Источник: Первый Столичный Юридический Центр

По всем вопросам, связанным с взысканием денежных средств, оплаченных по векселю, рекомендуем записаться на прием к юристам и адвокатам по телефонам:

(495) 64 - 911 - 65   или    649 - 41 - 49   или   (985) 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Бесплатно свой вопрос вы можете задать специалистам Юридического Центра в разделе нашего сайта Юрист он-лайн.

Также с аналогичной информацией рекомендуем ознакомиться на нашем сайте, перейдя по ссылкам ниже:

Что полагается переселенцам при сносе дома

Снос и переселение из аварийных домов

Снос ветхого жилья. Переселение

Спор о предоставлении раздельных жилых помещений собственникам при переселении в связи со сносом дома в Гагаринском суде города Москвы.

Предоставление отдельного жилого помещения при переселении дома в связи со сносом

ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В ГОРОДЕ МОСКВЕ

Практика переселения из сносимого жилья

Переселение истца из снесенного жилого помещения в другое помещение без удобств противоречит федеральному законодательству

Переселение из аварийного дома подлежащего сносу

Предварительный договор, заключаемый при переселении жильцов из сносимых домов

Уточнены обстоятельства, при которых за гражданами не сохраняется право на сохранение района проживания при переселении их из аварийных домов в городе Москве.

Нюансы переселения из домов под снос

Порядок и условия переселения лиц, освобождающих жилые помещения, по решению органов государственной власти

О переселении жителей в 2007 году из пятиэтажных, ветхих, аварийных жилых домов, подлежащих сносу в 2007-2008 гг.

Понятие «переселенцев» …

Члены семьи собственников московских квартир сохранят право на новое жилье при переселении

Переселение из ветхих и аварийных домов.

Дополнительное жилье при сносе и переселении из пятиэтажки

Последствия переселения собственников при сносе дома в свете нового ЖК РФ

Правила переселения собственников недвижимости при сносе

Переселение из домов, подлежащих сносу — теория и практика

Переселение

ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В ГОРОДЕ МОСКВЕ

ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В ГОРОДЕ МОСКВЕ

Итак, юристы нашего центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:

— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on - line. бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсультант по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций). разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

Информация, находящаяся на данной странице сайта  является собственностью владельцев сайта. Все права на данную информацию защищены законом. Любое копирование информации возможно только со ссылкой на данную страницу сайта. В случае нарушения настоящих правил копирования информации, к нарушителю будут применены санкции уголовного и гражданского преследования.

09.07.2009

Договор