|
Tел. 649-41-49 Tел. 763-90-66
Пожизненного содержания с иждивением
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49
Договор пожизненного содержания с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением имеет особую природу рентных отношений, в соответствии с которыми у рентодателя при заключении договора возникают дополнительные обязанности, а у рентополучателя дополнительные права. При наличии дополнительных прав и обязанностей у сторон договора возникают дополнительные основания для расторжения такого договора, что невозможно осуществить по договору ренты.
Пожизненное содержание с иждивением — это одна из разновидностей договора ренты, причем договора двусторонне обязывающего, реального, возмездного, в котором отчуждение (за плату или бесплатно) недвижимого имущества осуществляется взамен регулярного гарантированного дохода-ухода. Последний растягивается на все время жизни рентополучателя или указанного им лица (лиц), в связи с чем договор сопряжен с риском и неопределенностью размера ренты в силу длительности рентных платежей. Еще одна особенность — наличие тесной связи плательщика ренты и ее получателя, ведь отношения сторон обычно не ограничиваются периодической передачей (перечислением) денежных средств или иного предусмотренного представления, а предполагают личные контакты, непосредственное психологическое взаимодействие. Доверительный характер договора обусловливает существование правила, согласно которому отчуждение, сдача в залог, иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, возможны только с предварительного согласия рентополучателя. Предполагается, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает (за плату или бесплатно) принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Основной целью и содержанием договора пожизненного содержания является предоставление получателю ренты средств к существованию в натуральной форме (путем обеспечения потребностей в жилище, питании и т.д.) на определенную сумму денег, но не менее 2 МРОТ.
Важным является соблюдение формы договора — письменной, с нотариальным удостоверением, плюс к этому предусматривается необходимость государственной регистрации. Причем именно последняя определяет возникновение у сторон соответствующих прав и обязанностей. В противном случае договор не будет иметь юридической силы и никаких юридических последствий. Он просто не был заключен, и нотариальное удостоверение здесь не играет существенной роли. Кроме того, договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, является ничтожным.
В любом случае, юридически грамотный договор поможет составить нотариус. Делается это в присутствии обоих его участников, имеющих при себе паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру и справку БТИ. А вот для государственной регистрации требуется целый пакет документов:
— заявление на государственную регистрацию, составленное по установленной форме;
— договор пожизненного содержания с иждивением (оригинал);
— договор пожизненного содержания с иждивением (копия с печатью налоговой инспекции);
— передаточный акт, заверенный либо нотариусом, либо в жилищно-эксплуатационной организации (копия);
— квитанция об оплате регистрационных сборов;
— справка БТИ.
В регистрирующие органы стороны обязаны обращаться не только при заключении договора. ГК РФ предусматривает, что плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, правда, лишь с предварительного согласия получателя ренты. Регистрация в данном случае также требуется. Интересным же представляется тот факт, что механизм получения согласия и его форма (устная, письменная или нотариальная) в законе четко не определены, что иногда порождает некоторые трудности с установлением того факта, а было ли вообще подобное волеизъявление со стороны рентополучателя. Наиболее приемлемой является письменная форма в виде отдельного документа с заверением подписи. Рассмотрим, например, такой случай.
Статью подготовила юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.
Источник: Юридический Портал
По вопросам о ренте с пожизненным содержанием, рекомендуем записаться на прием к АДВОКАТАМ по телефонам:
64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.
Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:
Договор ренты от Договора пожизненного содержания с иждивением. Отличия
Договор пожизненного содержания с иждивением
Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением. Рента
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
Судебное дело о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (рента) в Тушинском суде города Москвы.
Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением.
Права и обязанности сторон по договору пожизненного содержания с иждивением, государственная регистрации.
Договора пожизненного содержания с иждивением. Рента. (Постановление президиума Московского областного суда от 16.11.2005 N 656 по делу N 44г-412/05)
Определение Верховного Суда РФ о регистрации договора пожизненного содержания с иждивением
Постановление Президиума Московского Областного Суда о признании соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и договора мены квартиры недействительным
О признании права собственности на квартиру переданой истцу по договору пожизненного содержания с иждивением
Типовой договор пожизненного содержания с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением (плательщик ренты — организация, с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого)
О ПРИМЕНЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ — ПОЛУЧАТЕЛЯМИ РЕНТЫ ПО ДОГОВОРАМ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
ПИСЬМО ГНИ по Московской области от 22.09.1997 N 08-04/2088 «РАЗЪЯСНЕНИЕ ПО ВЗИМАНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ (РЕНТЫ)»
о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, о признании свидетельства о праве собственности недействительным
Договор пожизненного содержания с иждивением
06.12.2009
|
