ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон:(495) 64-911-65, 649-41-49
Подготовить договор дарения квартиры
Договор дарения квартиры подходит в большей степени близким родственникам, которые намерены переоформить жилое помещение от одного члена семьи на другого. По договору дарения, заключенному не между близкими родственниками, взимается налог в размере 13%(от рыночной стоимости или стоимости БТИ).
По договору дарения одна сторона — даритель — намеренно безвозмездно предоставляет за свой счет имущественные выгоды другой стороне — одаряемому с согласия последнего.
Чтобы составить договор дарения квартиры, необходимо помнить, что договор дарения:
— всегда безвозмездный;
— может быть реальным(даритель передает вещь или имущественное право либо освобождает от имущественной обязанности);
— может быть консенсуальным(даритель обязуется в будущем передать вещь или имущественное право либо освободить от имущественной обязанности).
Реальный договор дарения квартиры представляет собой пример вещного договора — до его заключения права и обязанности сторон не могут возникнуть, а передачей имущества, т.е. перенесением вещного права на дар, отношения сторон исчерпываются(после исполнения у сторон прав и обязанностей не возникает).
Консенсуальный договор дарения сложно охарактеризовать как двусторонне обязывающий. У одаряемого нет обязанности принять дар: от него требуется только согласие, его право — парадоксально — заключается в отказе от дара(см. ст. 573 ГК).
Также при составлении договора дарения квартиры важно учитывать его особенности. Внешним квалифицирующим признаком дарения является его безвозмездность.
Безвозмездным будет такое юридическое отношение, которое состоит из обязанности только одного субъекта, не находящейся ни в условной, ни в казуальной зависимости от действий другого контрагента или хотя бы из обязанностей обеих сторон, но если обязанность одной стороны является по своему содержанию лишь определяющей или ограничивающей обязанность противной стороны.
Дарение — это договор, поэтому не считается дарением безвозмездное предоставление имущественных выгод в силу возложения обязанностей(выплата алиментов, возмещение внедоговорного вреда и т.п.).
Существенные особенности имеются в отношении требований к лицам, которые могут быть стороной договора(ст. ст. 575 — 576 ГК). Кроме того, законодатель особо подчеркивает беспрецедентное значение личности одаряемого в договоре(ч. 1 п. 2 ст. 572, п. 5 ст. 576, ст. 581, п. п. 1 — 2, 4 ст. 578 ГК).
Предмет договора дарения понимается очень широко. предметом дарения является вещь, право или освобождение от обязанности. Существует пять вариантов действий дарителя
4.1. Передать одаряемому свою вещь в собственность.
4.2. Передать одаряемому свое обязательственное право требования к третьему лицу. В этом варианте даритель осуществляет в пользу одаряемого уступку своего права требования к третьему лицу по какому-либо обязательству(ст. 382 ГК).
4.3. Освободить одаряемого от его обязанности перед третьим лицом. В этом варианте даритель исполняет за одаряемого обязательство последнего перед третьими лицами(см. ст. 313 ГК) или организует перевод на себя долга одаряемого перед третьим лицом(см. ст. 391 ГК).
4.4. Передать одаряемому обязательственное право требования к себе. Речь идет не об установлении обязанности одаряемого, а о передаче уже существующего права. Однако представить, что даритель организует перевод своего долга из какого-либо обязательства перед третьим лицом на одаряемого, можно только теоретически.
4.5. Освободить одаряемого от его обязанности перед собой. Скорее всего, в данном варианте речь идет о создании особых договорных моделей, когда даритель обязуется выполнить для одаряемого работу, оказать ему услугу и при этом заведомо освобождает одаряемого от оплаты. Соответственно отношения сторон изначально будут строиться по модели договора дарения, а не подряда или возмездного оказания услуг.
Договор дарения не подлежит обязательному нотариальному оформлению, достаточно данный договор составить в простой письменной форме и зарегистрировать в регистрационной палате. Для того, чтобы договор надлежащим образом был зарегистрирован, необходимо составить его по отработанной в регистрационной службе форме.
Так же для регистрации договора в регистрационную службу необходимо кроме надлежащего количества экземпляров договора дарения предоставить соответствующий пакет документов, который зависит от условий сделки. Данный пакет должен содержать правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из домовой книги, а так же может содержать документы БТИ, заявление об отсутствии супруга или нотариальное согласие супруга на сделку, иные документы.
Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович и юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.
