Переселение из квартиры, принадлежащей на праве собственности

Переселение из квартиры, принадлежащей на праве собственности

Закон предусматривает значительные отличия как по переселению собственников и пользователей, так и по переселению в различных регионах субъектов РФ. Что касается отношений по переселению собственников из жилых помещений, то ЖК РФ устанавливает при переселении собственника лишь передавать ему денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение. Т.е. обмен изымаемого на новое помещение ЖК РФ как обязательное и первостепенное не предусматривает.
Во некоторых регионах РФ фактическая и законодательная ситуация разворачивается иначе, например, в Москве при переселении из приватизированной квартиры должны собственнику предоставить новую квартиру на праве собственности, количество комнат и метраж которой должны быть не меньше, чем в сносимой квартире.
ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В выкупную стоимость жилья включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником квартиры ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену..
Однако изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса жилого дома.
Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищных прав хозяина приватизированной квартиры при сносе дома по основаниям, установленным ЖК РФ, следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ.
Применение аналогии к данным правоотношениям подтверждается также ст. 134 ЖК РФ, которая устанавливает порядок обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома. Данная норма предусматривает, что в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные ст. ст. 32 и 86 ЖК РФ. Это значит, что если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ, т.е. либо жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Как указал ВС РФ в своем постановлении № 14, переселяющий орган ее вправе предоставлять собственнику взамен изымаемого у него жилого помещения иное жилое помещение, если собственник желает получить денежную компенсацию. Однако на практике суды явно и намеренно нарушают как действующее законодательство, так и указания Верховного суда РФ.

По всем вопросам переселения рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:

Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович и юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.

Источник: Юридический Портал

По всем вопросам заключения, исполнения, расторжения нотариальных сделок, рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Что полагается переселенцам при сносе дома

Снос и переселение из аварийных домов

Снос ветхого жилья. Переселение

Уплата выкупной стоимости при переселении в связи со сносом 

Последствия переселения собственников при сносе дома в свете нового ЖК РФ

Правила переселения собственников недвижимости при сносе

Переселение из домов, подлежащих сносу — теория и практика

Переселение

Предоставление отдельного жилого помещения при переселении дома в связи со сносом

ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В ГОРОДЕ МОСКВЕ

Практика переселения из сносимого жилья

Переселение истца из снесенного жилого помещения в другое помещение без удобств противоречит федеральному законодательству

Переселение из аварийного дома подлежащего сносу

Предварительный договор, заключаемый при переселении жильцов из сносимызх домов

Уточнены обстоятельства, при которых за гражданами не сохраняется право на сохранение района проживания при переселении их из аварийных домов в городе Москве.

ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В ГОРОДЕ МОСКВЕ

Нюансы переселения из домов под снос

Порядок и условия переселения лиц, освобождающих жилые помещения, по решению органов государственной власти

О переселении жителей в 2007 году из пятиэтажных, ветхих, аварийных жилых домов, подлежащих сносу в 2007-2008 гг.

Понятие «переселенцев» …

Члены семьи собственников московских квартир сохранят право на новое жилье при переселении

Переселение из ветхих и аварийных домов.

Дополнительное жилье при сносе и переселении из пятиэтажки

14.08.2010

Договор