Перепланировка санузла

Многие собственники и наниматели помещений до сих пор вынуждены довольствоваться санузлами маленькими размерами и единственным способом улучшить свои жилищные условия часто оказывается проведение перепланировки. Современные дизайнерские компании предлагают множество решений для комфортного обустройства этого немаловажного помещения в квартире. Снос разделяющей санузел перегородок и перестановка сантехнических приборов с учетом законов эргономики позволит решить проблему нехватки площади во многих случаях.

Итак, одним из радикальных методов получения комфорта, эргономичности, удобства, является перепланировка ванной.

Объединение санузла – это наиболее часто встречающийся вариант перепланировки квартиры. А при любых изменениях поэтажного плана БТИ помещения требуется согласование перепланировки.

Перепланировка помещения направлена на увеличение пространства в комнате. Это достигается путем объединения ванной комнаты и туалета, поскольку довольно толстые стены «съедают» слишком много площади.

Необходимо сказать, что любая перепланировка должна быть предварительно согласована, затем, далеко не каждый, даже уже реализованный кем-то , проект можно будет выполнить и в вашей квартире. К тому же, далеко не каждая перепланировка совмещенного санузла является разрешенной. Например, запрещается расширять санузлы за счет площади жилых помещений и кухонь (исключение – первый этаж; либо любой другой, при условии, что под ним находятся нежилые помещения). Также санитарными нормами запрещено устраивать выходы из санузлов в жилые помещения.

К числу запрещенных перепланировок относятся также переносы помещений «мокрых зон», если в результате подобных изменений ванна, туалет, или кухня окажутся над или под жилыми комнатами соседей. Исключение в многоэтажных домах также возможно лишь для квартир, расположенных на первом этаже.

Если перепланировка санузла предполагает только изменения в рамках первоначальной площади, такие как: снос или устройство перегородок, перестановку сантехнических приборов, их замену на сходные по техническим параметрам; либо расширение без переноса сантехнических приборов за пределы первоначальной площади – то такая перепланировка подлежит согласованию «по эскизу». Для ее подготовки вам потребуется собрать все необходимые документы

Несколько больше документов потребуется для согласования перепланировки совмещенного санузла по проекту. Такой путь согласования будет необходим, если вследствие перепланировки санузла предполагается перенос сантехнических приборов за пределы его первоначальной площади, существенное изменение инженерной подводки, установка дополнительного сантехнического оборудования, увеличение нагрузки на перекрытия. За разработкой проектной документации лучше обращаться сразу в лицензированную проектную организацию или организацию, которая является автором-разработчиком проекта вашего дома. Поскольку только грамотно подготовленный проект перепланировки в дальнейшем сбережет время при подготовке и согласовании перепланировки совмещенного санузла в Жилищной инспекции.

Таким образом, при совмещении санузла и перестановке сантехприборов изменяется поэтажный план БТИ, то такой ремонт санузла является перепланировкой, которая требует соответствующего оформления документов на нее.

Следует учесть, что даже простая перестановка сантехприборов без изменения стен тоже является перепланировкой и требует согласования.

Порядок оформления перепланировок квартир в Москве регулируется Постановлением Правительства Москвы № 73-ПП.

Если перепланировка, даже такая небольшая, как объединение санузла, сделана Вами без получения соответствующих согласований и разрешений, то она считается самовольной и незаконной, а за незаконную перепланировку ответственность установлена Кодексом об административных правонарушениях.

Процедура узаконивания перепланировки, если она уже сделана Вами или предыдущими жильцами квартиры, такая же, как и оформление новой перепланировки, и она описана выше.

Но есть некоторые особенности:

1. если в БТИ уже учтена самовольная перепланировка, то на поэтажном плане технического паспорта несоответствия будут выделены линиями красного цвета (они так и называются «красные линии») и будет стоять запись, что перепланировка выполнена без разрешения. В этом случае при подаче документов на получения разрешения в Мосжилинспекцию Вас обяжут уплатить штраф за самовольную перепланировку;

2.если перепланировка санузла была сделана давно, то скорее всего никаких Актов на скрытые работы не сохранилось, если они даже и были. А проверить и подтвердить, что гидроизоляция санузла сделана правильно, все равно необходимо.

Имеется два способа это подтвердить:

— вскрытие плитки пола с проверкой наличия гидроизоляции.

— проведение испытаний – на пол санузла слоем в несколько сантиметров наливается вода и в таком состоянии выдерживается несколько часов. Если в помещении под Вами протечек нет, то считается, что гидроизоляция сделана правильно.

Напоследок необхлжимо сказать, что в Москве существует очень много нарушений в вопросе перепланировок квартир, особенно санузла. Данные нарушения находятся в подведомственном контроле со стороны одной серьезной организации, обладающей значительными возможностями в доставлении вам неприятностей — Мосжилинспекция.

Статью подготовили:

юрист Первого Столичного Юридического Центра

Царева Екатерина Александровна

и Адвокат Сухов Олег Владимирович

Источник: Юридический портал

Услуги нашего Центра:

* Согласование перепланировки, переоборудования, реконструктивных работ

* Получение документов БТИ

* Получение информации из Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

* Разработка проектной документации

По всем возникшим вопросам Вы можете записаться на консультацию к специалистам нашего Центра:

Tел. +7 (495) 649-11-65 (многоканальный)