О том, кто из пострадавших может рассчитывать на получение квартиры от государства, рассказывает юрист… «Для включения покупателей новостроек в реестр обманутых дольщиков необходимо подать заявление в органы местной власти (в Москве это префектура округа, в других городах — администрации) с приложением документов, подтверждающих покупку квартиры в новостройке. Указанное заявление рассматривается и передаётся в вышестоящую инстанцию — жилищные отделы органов местного самоуправления, затем в надзорные органы в области долевого строительства. Например, в Москве — из префектуры округа заявление передаётся в департамент жилищной политики по округу — УДЖПиЖФ г. Москвы, далее в Москомстройинвест», — поясняет адвокат Олег Сухов.

При покупке квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости список документов, подлежащих юридической проверке, значительно отличается. Так, например, при приобретении квартиры в новостройке необходимо особое внимание уделить правоустанавливающим документам и истории застройщика. При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости требуется проверка юристом истории самой квартиры.

Согласно данным практикующих юристов «Первого Столичного Юридического Центра», число попыток мошенничества при сделках с загородной недвижимостью не только не уменьшается, а напротив, выросло на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По мнению Олега Сухова, адвоката «Первого Столичного Юридического Центра, существуют три основные причины появления обманутых дольщиков. Что интересно, все эти три причины имеют тесную взаимосвязь с коррупцией в местных органах государственной власти.

Рано или поздно у некоторых семейных пар счастливые брачные отношения заканчиваются разделом имущества. Незнание своих прав приводит к значительным финансовым потерям, которых всегда можно было бы избежать. О том, какое имущество и имущественные права не подлежат разделу между бывшими супругами, рассказывает Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра».

Договор коммерческого найма — это срочный, временный договор (как правило, сроком на 5 лет), без права на регистрацию членов семьи (не указанных в договоре изначально), без права на приватизацию и выкуп помещения. Кроме того, договор коммерческого найма — это возмездный договор, т.е. наем жилья осуществляется за плату

Можно ли при покупке участка без подряда внести в договор обязательства застройщика по подведению коммуникаций? И как вообще обязать застройщиков выполнять их обещания?

Согласно данным «Первого Столичного Юридического Центра», все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться за помощью по сопровождению сделок в юридические компании, имеющие департамент или отдел недвижимости, а не в агентства недвижимости. Так, по данным компании, в течение 2011 года количество таких клиентов, переметнувшихся на сторону юристов, увеличилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Договор коммерческого найма — весьма «молодой» вид договора, практика по которому начала бурно развиваться только в 2004-2005 гг. На тот момент мало кто имел представление о том, что же это такое — договор коммерческого найма. Законодательство практически не регулировало данные отношения. В свою очередь, должностные лица государственной и муниципальной власти, не имея полного и ясного представления о договоре коммерческого найма, частенько неосознанно вводили нанимателей в заблуждение об их правах и обязанностях, вытекающих из указанного договора.

Соблазнительной кажется подчас покупка дома в деревне за 120-150 километров от Москвы. Тем более что просят за него вместе с хорошим участком зачастую не дороже 200 тысяч рублей. Однако не стоит обольщаться по поводу привалившего счастья.