ПЕРВЫЙ
СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР Телефон:(495) 64-911-65, 649-41-49
Ответственность арендатора по договору аренды
Арендные отношения в настоящее
время являются очень актуальными, особенно в крупных городах, причем в
отношении не только движимого, но и не
движимого имущества. В связи с такими отношениями полезным является
вопрос об основаниях и предмете ответственности арендатора по указанным
отношениям.
Арендатор должен
пользоваться полученным имуществом только так, как это предусмотрено договором
аренды. В частности, если арендатор по условиям договора получил помещение для
размещения в нем склада готовой продукции, то для других целей это помещение
использоваться не может. Нецелевое использование арендованного имущества может
привести к неблагоприятным последствиям как для арендодателя, так и для
арендатора. Поэтому очень важно, чтобы в договоре аренды стороны четко
обозначили, для каких именно целей имущество передается арендатору в
пользование. Если договор аренды уже заключен, но назначение имущества им не
определено, то необходимо исходить из общих условий возможной эксплуатации
арендуемого объекта.
Если арендатор
будет использовать имущество вопреки его назначению, арендодатель сможет
потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендодатель может
обратиться к арендатору и с другим требованием — об обязании использовать
арендованное имущество в соответствии с целью и условиями его предоставления.
Каждый арендатор
знает, что полученное в аренду имущество надо содержать в целости и сохранности,
так как возвратить его арендодателю нужно в том состоянии, в котором оно было
получено, с учетом нормального износа. Но жизнь наша непредсказуема: пожар,
землетрясение, потоп, удар молнии, падение самолета, энергетическая катастрофа,
кража — вот далеко не полный перечень форс-мажорных обстоятельств, в результате
наступления которых может произойти гибель или повреждение имущества. На кого в
такой ситуации ложатся расходы по его восстановлению(ремонту)?
Бывает, что ни
арендатор, ни арендодатель в произошедшем не виноваты, а причиной случившегося
могут быть либо внешние обстоятельства(например, удар молнии), либо
неправомерные действия третьих лиц(например, поджог). Если арендованное
имущество уничтожено или повреждено в результате стихийного бедствия,
неправомерных действий третьих лиц и иных подобных чрезвычайных обстоятельств,
то все имущественные потери, как правило, ложатся на арендодателя. Это
объясняется тем, что риск случайной гибели или повреждения имущества несет его
собственник, если иное не предусмотрено законом или договором
Исключением из
общего правила является договор финансовой аренды(лизинга). В этом договоре
все наоборот: риск случайной гибели или порчи арендованного имущества переходит
к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не
предусмотрено договором финансовой аренды.
Кроме того, особые
правила действуют в отношении договора аренды транспортного средства с
экипажем, по которому в случае гибели или повреждения арендованного
транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные
убытки только в том случае, если последний докажет, что гибель или повреждение
произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с
законом или договором аренды.
Итак, если договором аренды установлено, что риск случайной гибели(повреждения) имущества
лежит на арендодателе, или в договоре аренды не указано, кто несет риск
случайной гибели(повреждения) имущества, то таким лицом будет арендодатель. И
при утрате(порче) арендованного имущества вследствие форс-мажорных
обстоятельств арендатору следует лишь уведомить арендодателя о свершившемся
факте. Никакие убытки арендатор в такой ситуации возмещать не должен.
Арендодатель, в свою очередь может взыскать убытки, возникшие в результате
повреждения(гибели) имущества, если найдет виновника.
Сказанное вовсе не
означает, что арендатор не должен принимать меры по спасению арендованного
имущества, если вдруг ему будет грозить уничтожение. Если арендатор, имея
возможность спасти арендованное имущество, не сделает этого, то арендодатель
может потребовать от него возместить убытки от потери имущества, поскольку в
таком случае причиной его гибели(повреждения) станет уже не природный
катаклизм или неправомерные действия постороннего лица, а бездействие
арендатора.
Если же по
условиям договора аренды риск случайной гибели(повреждения) арендованного
имущества лежит на арендаторе, то арендатор должен будет восстановить
поврежденное имущество за свой счет либо возместить стоимость утраченного
имущества. А если восстановить его уже нельзя, то арендатору придется полностью
выплатить арендодателю стоимость уничтоженного имущества.
Многих из
перечисленных проблем можно избежать, если имущество, переданное в аренду,
будет застраховано.
Большое значение
имеет договор, заключаемый между арендодателем и арендатором, т.к. в соответствии
с его условиями законный режим ответственности сторонами может быть изменен, а
соответственно, как стороны договорятся об ответственности, что должен нести
арендатор, так и будут распределяться штрафные санкции между ними при наличии
причинения вреда арендованному и связанному с ним имуществу.
Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович и юрист Первого Столичного
Юридического Центра Царева Екатерина
Александровна.
