Обращение в суд для расторжения договора ренты

Обращение в суд для расторжения договора ренты

Судебные прецеденты по расторжению договоров ренты — не редкая практика. Действительно, очень часто в основном пожилые лица с течением определенного времени по собственной инициативе, или по настойчивым советам друзей и знакомых вдруг понимают, что им жалко отдавать свое жилье, что они не достаточно получают той заботы и ухода, который могли бы получить. При таком подходе рентополучателя к договорным отношениям, как правило возникает судебный спор о расторжении договора ренты.
По договору ренты покупатель передает другой стороне — плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Для того чтобы договор состоялся, необходима реальная передача имущества плательщику ренты. Причем после этой передачи получатель ренты не несет по договору абсолютно никаких обязанностей, обладая лишь правами. Это договор односторонне обязывающий (как оформление завещания, только «хуже»: завещатель все-таки ограничен некоторыми правилами, например об обязательной доле).
Рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания: обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. В договоре этот перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей.
В договоре должна быть определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. Можно конкретизировать не только условия, качество, форму и т.п. каждого вида предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. В соответствии с ГК РФ стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ. Это требование нельзя отменить так же, как и правило о том, что размер этого вида ренты подлежит индексации соответственно росту минимального размера оплаты труда. В случае если между сторонами возникает спор об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, он может быть передан на разрешение суда.
ГК РФ предусматривает основания, при наличии которых по требованию получателя договор пожизненной ренты может быть расторгнут. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.
Здесь в первую очередь необходимо уяснить, какие же нарушения договора признаются существенными. Ответ на этот вопрос дает ст. 450 ГК РФ. Согласно ч. 2 указанной статьи существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное нарушение договора — это такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора. При этом понятие существенности основано прежде всего на применении экономического критерия. Получатель ренты, заявивший в суде требование о расторжении договора, должен представить суду соответствующие доказательства наличия ущерба. Для получателя пожизненной ренты ущерб не связан, например, с несением дополнительных расходов. В данном случае он выражается в неполучении доходов, что существенно отражается на интересах рентополучателя. Договором пожизненной ренты установлено, что, если рента не уплачена в срок, это дает право получателю ренты потребовать расторжения договора. Однако допущенное плательщиком ренты нарушение не служит основанием для расторжения договора, если в разумный срок оно было устранено.
Итак, в случае существенного нарушения плательщиком договора пожизненной ренты закон предоставляет право ее получателю требовать либо выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков. Любое из указанных требований должно быть заявлено в судебном порядке.
Для суда по спорам о расторжении договора ренты важна любая мелочь, т.к. в большинстве случаев суды встают на сторону Рентополучателей, и если рентодатель не сможет практически на сто процентов доказать исполнения взятых на себя обязательств, договор судом будет расторгнут. И еще очень важная составляющая в данных отношениях — чем проще составлен договор, тем больше шансов, что суд его не сможет расторгнуть.

Статью подготовил Адвокат Первого Столичного Юридического Центра Сухов Олег Владимирович.

Источник: Юридический Портал

По всем вопросам заключения или расторжения договора ренты с содержанием рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Составить договор ренты

Расторжение договора пожизненной ренты

Расторжение договора пожизненной ренты с иждивением

Риски по договору ренты

Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением

Каков размер 1 МРОТ по договору ренты

Существенные условия договора ренты

Расторжение договора пожизненной ренты

Договора пожизненного содержания с иждивением. Рента. (Постановление президиума Московского областного суда от 16.11.2005 N 656 по делу N 44г-412/05)

О ДОГОВОРАХ РЕНТЫ (Письмо Налоговой Инспекции)

О договоре ренты (Письмо УПРАВЛЕНИЯ ЮСТИЦИИ г. Москвы)

Основание и последствия расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

Сравнительно — правовой анализ договора ренты и договора аренды

Противоречивость конструкции договора ренты

Требование к форме договора ренты

О признании не заключенным договора постоянной ренты

Договор постоянной ренты (передача в собственность жилого дома)

Предварительный договор пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением (плательщик ренты — организация, с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого)

ПИСЬМО ГНИ по Московской области от 22.09.1997 N 08-04/2088 «РАЗЪЯСНЕНИЕ ПО ВЗИМАНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ (РЕНТЫ)»

о признании незаключенным договора постоянной ренты

Договор ренты

Форма и государственная регистрация договора ренты

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

Понятие договора ренты

Правовое регулирование договора ренты

Стороны в договоре ренты

Содержание договора ренты и ответственность за его нарушение

Договор постоянной ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением. Рента

ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА РЕНТЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДОГОВОР РЕНТЫ И АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА РЕНТЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Договор ренты

Договор пожизненной ренты

Содержание договора постоянной ренты

Особенности договора ренты земельного участка

Договор ренты

Нотариальное удостоверение договора ренты

Особенности договора ренты земельного участка

Алеаторный характер договора ренты

Владелец недвижимости умирает, не успев зарегистрировать договор ренты

Некоторые моменты договора ренты

Форма договора ренты — особые требования

01.11.2010

Договор