Дарение, в том числе недвижимого имущества

Дарение, в том числе недвижимого имущества

Договор дарения имеет свои, отличные от многих других договоров черты и особенности, которые влияют на порядок заключения такого договора, расторжения такого договора, а так же признания его недействительным. В данном материале мы рассмотрим наиболее интересные и важные особенности данного вида договора.
Особенности дарения регламентируются главой 32 ГК РФ. В данном случае необходимо заключение договора, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Поскольку передается недвижимое имущество, должна соблюдаться письменная (простая) форма, к тому же требуется государственная регистрация (одновременно договора и перехода права собственности). Кроме того, договор ни в коем случае не должен содержать в себе указание на передачу имущества после смерти дарителя, в противном случае он будет признаваться ничтожным.
Важно, что сделка включает в себя как добровольное волеизъявление дарителя, так и согласие одаряемого (или законного представителя несовершеннолетнего или попечителя — статья 33 ГК РФ) принять дар. На практике встречаются ситуации, правда, достаточно редкие, когда вместо такого согласия даритель получает отказ, вызванный нежеланием принимать по тем или иным причинам имущество, что влечет за собой признание договора расторгнутым, если только отказ будет заявлен до передачи дара. В дарении имущество передается безвозмездно (то есть без встречной компенсации), акт передачи не требуется, а отказ должен быть совершен в письменной форме, подвергнут государственной регистрации и дает право дарителю требовать от одаряемого возмещения реального ущерба.
Вместе с тем договор дарения не может возлагать на одаряемого какого-либо ограничения прав нового собственника в отношении переданного имущества (например, запрет на отчуждение, совершение иных сделок), что, безусловно, для последнего является только положительным моментом, точно так же как и возможность не получать согласия супруга (и) на продажу дорогостоящего подарка в любое время и любому лицу по своему усмотрению, а также не делиться полученным в дар имуществом при разводе. От этого одаряемый будет застрахован пунктом 2 статьи 256 ГК РФ, статьей 36 СК РФ, согласно которым «имущество… полученное одним из супругов во время брака в дар… является его собственностью». Исключение: если в период брака за счет общего имущества супругов либо труда одного из них будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Тогда супруг (а) сможет претендовать на причитающуюся долю в судебном порядке.
Определенные преимущества будут и у дарителя. Так, например, он может отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать имущество в будущем, если после заключения договора его имущественное или семейное положение или состояние здоровья изменятся настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Определенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья дает дарителю пункт 1 статьи 578 ГК РФ, наделяя его законной возможностью отменить дарение имущества, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. Аналогичные гарантии касаются и сохранности подаренной вещи: даритель обращается в суд с требованием отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность (в качестве нее довольно легко можно представить старинный особняк, которым много веков владели представители одной фамилии), создает угрозу ее безвозвратной утраты. Кроме того, закон предусматривает еще два случая, в которых допускается отмена дарения: судом по требованию заинтересованного лица в течение шести месяцев, предшествующих объявлению индивидуального предпринимателя или юридического лица несостоятельным (банкротом), если дарение осуществлялось за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, и дарителем, если он переживет одаряемого (при наличии в условиях договора прямого указания на такое право).
Одаряемый (или его наследники) во всех перечисленных вариантах должен вернуть сохранившийся в натуре подарок. Если это стало невозможным в результате целенаправленных действий (будь то уничтожение имущества, его отчуждение), вызванных нежеланием осуществлять возврат, даритель вправе заявить требования о возмещении вреда в соответствии с главой 59 ГК РФ.
Очень важным и интересным является судебная практика в части признания за одаряемым права на недвижимое имущество в случае смерти дарителя до момента государственной регистрации договора дарения. А именно, суды исходят из следующего, если по договору дарения до регистрации такого договора помещение передано по акту или иному документу одаряемому, то считается, что право собственности у одаряемого возникло, если же объект дарения не передан, то и право собственности не возникает. Такая практика, к примеру, в корне отличается от споров по возмездным договорам, например, купли-продажи.

Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович и юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.

Источник: Юридический Портал

По всем вопросам дарения имущества, в том числе недвижимого, рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Дарение жилого помещения

Подготовить договор дарения квартиры

Есть ограничения на дарение недвижимости

Договор дарения

Норма договора дарения

Ограничения дарения

Отмена дарения

Форма договора дарения

Дарение недвижимости — особая сделка

Спор о признании договора дарения акций недействительной сделкой

Признание недействительным договора дарения квартиры, применение последствий недействительности ничтожной сделки

Признание недействительным договора дарения ½ доли дома.

Расторжение договора дарения, право собственности.

Пользование жилым помещением, договор дарения, переход права собственности.

Договор дарения — стоит ли бояться? Понятие, преимущества, налоги.

Изменения и дополнения порядка осуществления дарения и наследования.

Защита гражданских прав при дарении и наследовании.

Новый Закон о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ С УЧАСТИЕМ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Дарение с участием несовершеннолетнего

Отмена налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения

ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ДАРЕНИЯ ИЛИ НАСЛЕДОВАНИЯ

ДАРЕНИЕ БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ

ОТМЕНА ДАРЕНИЯ В СВЯЗИ С НЕБЛАГОДАРНОСТЬЮ ОДАРЯЕМОГО

ОТЛИЧИЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОТ ДАРЕНИЯ ИЛИ НАСЛЕДОВАНИЯ

МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В СЛУЧАЕ СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ

ПОЖЕРТВОВАНИЕ И ДАРЕНИЕ: В ЧЕМ РАЗНИЦА?

Момент заключения договора дарения недвижимости в случае смерти дарителя

Соотношение прощения долга с договором дарения

Договор дарения. Вопрос-Ответ

ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ И ЗАЩИТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ ПРИ ДАРЕНИИ И НАСЛЕДОВАНИИ

ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ПОРЯДКА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДАРЕНИЯ И НАСЛЕДОВАНИЯ

ОСОБЕННОСТИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ И ДАРЕНИЯ

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ С УЧАСТИЕМ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Дарение. ГК РФ ч. 2

НЕКОТОРЫЕ АСПЕКТЫ НОВОГО ЗАКОНА О НАЛОГЕ НА ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕХОДЯЩЕЕ В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ

Дарение в письменной форме

Договор дарения признан законным

Договор дарение признан незаключенным

Дарение денег

ДАРЕНИЕ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ

НАЛОГ ПРИ ДАРЕНИИ И НАСЛЕДСТВЕ

НАЛОГ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ

Займы, дарение, зачет…

Наследование и дарение: налог умер…

НЕКОТОРЫЕ АСПЕКТЫ НОВОГО ЗАКОНА О НАЛОГЕ НА ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕХОДЯЩЕЕ В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ

ПЕРЕДАЧА КВАРТИР НА БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ОСНОВЕ (ДАРЕНИЕ)

ПОДРОБНО ОБ ОТМЕНЕ НАЛОГА НА НАСЛЕДСТВО И ДАРЕНИЕ

Договор дарения. Постановление Высшего Арбитражного Суда о признании сделки договором дарения

19.06.2010

Договор