Дарение – сделка, направленная на безвозмездное отчуждение
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР Телефон:(495) 64-911-65, 649-41-49
Дарение — сделка, направленная на безвозмездное отчуждение
Договор дарения — это безвозмездная сделка, в связи с ее безвозмездностью всегда проще признать данный договор недействительным, однако стоит обратить внимание, что сделать это не так просто, как полагают многие, однако возможно. Особенно удачная судебная практика по признанию договоров дарения недействительными, если дарителем выступает пожилой человек.
Сделка дарения определяется как безвозмездная передача какого-либо имущества собственником этого имущества по договору дарения в собственность другому лицу.
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть заключено в устной или письменной форме. ГК РФ предусмотрено, что договор должен быть заключен в письменной форме, когда:
— дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
— договор содержит обещание дарения в будущем.
При этом объект сделки дарения должен быть четко определен, иначе договор дарения будет ничтожным. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
ГК РФ не допускает дарения, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:
— от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
— работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
— государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
— в отношениях между коммерческими организациями.
Таким образом, сторонами договора дарения могут быть:
— коммерческая и некоммерческая организация;
— две некоммерческие организации;
— физическое лицо и коммерческая либо некоммерческая организация.
Признаком совершаемой сделки дарения является безвозмездность договора, а не его название. Поэтому как дарение следует рассматривать такие встречающиеся на практике договоры, как договор прощения долга, договор безвозмездной передачи имущества, договор безвозмездной уступки права требования и т.д. При этом обратите внимание, что если договор прощения долга рассматривать как разновидность договора дарения, то следует иметь в виду, что на него распространяются ограничения. Дарение между коммерческими организациями запрещено(исключение составляют подарки, стоимость которых не превышает пяти минимальных размеров оплаты труда). Кроме этого, прощение долга допускается только в том случае, если не нарушаются права других лиц в отношении имущества кредитора.
Таким образом, организации, занимающиеся торговлей, не вправе прощать долги другим коммерческим организациям свыше пяти минимальных размеров оплаты труда. И если дело дойдет до судебного разбирательства, то такие сделки будут признаны недействительными.
Одной из форм сделки дарения в соответствии с законодательством является благотворительность. Под благотворительной деятельностью понимается добровольная деятельность граждан и юридических лиц по бескорыстной(безвозмездной или на льготных условиях) передаче гражданам или юридическим лицам имущества, в том числе денежных средств, бескорыстному выполнению работ, предоставлению услуг, оказанию иной поддержки.
Одной из разновидностей дарения является пожертвование. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Согласно ГК РФ пожертвования могут осуществляться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права.
На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
Интересным является обстоятельство, которое отличает договор дарения недвижимого имущества от договора купли продажи недвижимого имущества, а именно, факт признания договора дарения заключенным. Например, договор купли продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности в регистрационной палате. Договор дарения, направленный на переход права собственности на недвижимое имущество, по общему правилу так же считается заключенным с момента государственной регистрации в регистрирующем органе. Однако, если Даритель скончался до регистрации данного договора, договор считается заключенным, если при жизни дарителя, но до регистрации договора дарения, имущество было передано от Дарителя к Одаряемому.
Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович и юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.
