Недвижимое имущество, как здания, так и земельные участки, зачастую становится объектом атаки со стороны агрессоров, охотников за чужой собственностью. Обременение имущества может выступать одним из способов защиты собственной недвижимости.

Благодаря благоприятным рыночным условиям торговая недвижимость Москвы остается одной из наиболее привлекательных сфер капиталовложений. Спрос на торговые площади продолжает расти. Не являются исключением и торговые центры, строительство которых заморожено в силу тех или иных обстоятельств. На рынке немало фирм, готовых вложить денежные средства в недостроенные объекты, а затем, достроив их, сдавать торговые площади в аренду.

Введение в действие Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обеспечило качество уровня правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства.

Продажа предприятия означает продажу имущественного комплекса, элементный состав которого подвержен динамическим изменениям в результате его использования в предпринимательских целях. Это использование связано со множеством проблем, поэтому правила гражданского законодательства о последствиях недействительности сделок, правила об изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.

Несмотря на то, что гражданское законодательство предоставляет весьма богатый выбор способов защиты нарушенного права, в отдельных случаях практика применения каждого из них складывается таким образом, что лицо фактически остается не в состоянии защитить свои интересы.

Основанием возникновения жилищного правоотношения по найму жилого помещения маневренного фонда является договор найма жилого помещения маневренного фонда (п. 3 ч. 1 ст.92, ст. 95, ст. 106 ЖК РФ). По договору найма жилого помещения маневренного фонда одна сторона — наймодатель обязуется передать другой стороне — нанимателю (гражданину) в случаях, предусмотренных законодательством, жилое помещение, отнесенное к маневренному фонду, за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Принятие Жилищного кодекса РФ ознаменовало собой применение новых подходов в правовом регулировании отношений, возникающих по поводу жилых помещений в общежитиях. Обновление регламентации этих правоотношений породило на практике ряд трудноразрешимых проблем, в том числе возникающих при передаче общежитий в связи со сменой их собственника и изменением правового режима самих жилых помещений в общежитиях.

Нормы Жилищного кодекса РФ о последствиях самовольного переустройства и перепланировки жилья превратили в правонарушителей миллионы добросовестных владельцев жилых помещений. Возможность для чиновников выборочного применения данных норм создает инструмент давления власти на граждан, что нарушает требования ст. 2 и 18 Конституции РФ.

Статьей 25 Конституции РФ каждому в нашей стране гарантирована неприкосновенность жилища. В соответствии с нормами указанной статьи никто не может быть лишен жилища иначе как по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Однако при выселении в порядке исполнительного производства граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками, зачастую встает вопрос о соблюдении необходимого баланса интересов всех имеющих отношение к делу лиц.

1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующий в настоящее время в редакции Федеральных законов от 18 июля 2006 г. N 111-ФЗ и от 16 октября 2006 г. N 160-ФЗ (далее — Закон об участии в долевом строительстве). Принятие этого Закона давно ожидалось и профессиональными участниками строительного рынка, и гражданами, стремящимися максимально обезопасить вложенные в строящееся жилье средства. Однако Закон об участии в долевом строительстве не решил всех накопившихся проблем и продолжает оставаться одним из самых обсуждаемых.