Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (часть 1 статьи 101 Кодекса).
Расторжение договора по инициативе нанимателя допускается в любое время и не зависит от причин, которые побудили его к этому (часть 2 статьи 101 Кодекса).

Статья 100 Кодекса предусматривает применение к пользованию жилыми помещениями в общежитиях, маневренного фонда, в домах системы социального обслуживания, из фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, правил, предусмотренных статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Кодекса. К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила статьи 65, частей 3 и 4 статьи 67 и частей 2 — 4 статьи 31 Кодекса.

Договоры найма специализированных жилых помещений заключаются в письменной форме (часть 7 статьи 100 ЖК РФ).
Согласно статье 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы не влечет недействительности сделки.

Согласно статье 99 Кодекса специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Однако есть исключения, которые не обозначены в статье 99 в качестве таковых.
Обратимся к статье 88 Кодекса, согласно которой жилые помещения маневренного фонда предоставляются лицам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, где они занимают жилые помещения по договору социального найма, без расторжения этого договора.

Виды жилых помещений специализированного фонда определены статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ, Кодекс). К таковым отнесены:

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения — это установка, замена или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. С введением нового правового регулирования жилищных отношений в Российской Федерации изменились принципы и подходы к институту приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов социального использования.

Обязанность нанимателя использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, вытекает из положений части 2 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 1, статьи 17 ЖК РФ. Так, в соответствии со статьей 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Вместе с тем законодательство допускает случаи, когда жилое помещение может использоваться и для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности.

Пункт 7 Правил устанавливает, что право пользования жилым помещением по договору социального найма помещения возникает на основании заключенного в письменной форме договора. Для оптимизации договорных отношений Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения

21 января 2006 г. Постановлением Правительства Российской Федерации N 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями. В настоящей статье мы постарались прокомментировать его основные положения.
В отличие от ранее действовавших Правил комментируемые Правила пользования жилыми помещениями (далее — Правила) регулируют отношения, связанные с пользованием не только жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, но и принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Согласно статье 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В развитие этой конституционной нормы принят Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 в редакции от 2 ноября 2004 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Важнейшая составляющая правового статуса члена жилищного (жилищно-строительного) кооператива — основания, порядок и юридические последствия прекращения членства в потребительском кооперативе, тем более что именно членство выступает основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения кооперативным жилым помещением до выплаты паевого взноса (часть 3 статьи 124 ЖК РФ).

 для утверждения объективного существования права недостаточно знать его нормативное содержание, нужно знать, осуществляется ли это нормативное содержание в жизни, то есть в социальных отношениях. Если нормы закона не воплощаются в правоотношениях, это свидетельствует о том, что попытка создать право не удалась.

Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ), введенный в действие с 1 марта 2005 года, признав жилое помещение объектом жилищных прав, закрепил различные правовые формы его использования, сохранив традиционные подходы и предложив новые правовые решения.

Право граждан на получение жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования по договору социального найма неразрывно связано с важнейшим социально-экономическим правом на жилище

Случаи принудительного прекращения права собственности на жилое помещение в многоквартирных домах следует разделить на две группы. К первой отнесем случаи прекращения права в связи с нарушением порядка пользования и владения помещением в многоквартирном доме, ко второй — те случаи, когда прекращение прав собственника связано с изъятием земельного участка для публичных нужд.

Для дальнейших дискуссий остается актуальным вопрос о статусе гражданина — участника долевого строительства. Норма п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве приравнивает участников долевого строительства, заключающих договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к потребителям. Соответственно к отношениям, вытекающим из такого договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом.

Застройщик несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии с действующим законодательством и условиями договора (ст. 17 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 15, 393 и 395 Гражданского кодекса РФ).

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждый такой собственник — владелец доли общего имущества в данном доме может выразить свою волю по всем вопросам, связанным с управлением данным домом, в том числе с порядком пользования, в установленных пределах распоряжения и содержания общего имущества в данном доме, и тем самым реализовать принадлежащее ему право на участие в управлении многоквартирным домом.

Важнейшим направлением жилищной реформы является повышение роли страхования как системы защиты имущественных интересов граждан.
В процессе приватизации жилья продолжается переход в частную собственность граждан жилых помещений, расположенных в домах муниципального жилищного фонда. При этом сами дома, за исключением ЖСК, кондоминиумов и жилищных кооперативов, несмотря на наличие в них частных квартир, продолжают оставаться муниципальной или государственной собственностью.