Порядок выселения бывших членов жилищного кооператива
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Порядок выселения бывших членов жилищного кооператива
Статьей 133 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным ЖК РФ, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива(конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива.
Таким образом, выселение возможно только бывшего члена кооператива. Иными словами, такое лицо должно быть исключено из членов кооператива.
Выселение по такому основанию осуществляется по общему правилу ст. 35 ЖК РФ. При исключении лица из членов жилищного кооператива у него утрачивается право пользования жилым помещением.
Исходя из смысла анализируемой нормы, бывший член кооператива может быть выселен по истечении двух месяцев со дня вынесения решения об исключении его из числа членов. При этом обязанность освободить жилое помещение у бывшего члена кооператива возникает не со дня, когда ему стало известно о его исключении, а со дня принятия решения о его исключении. Однако по смыслу закона бывший член жилищного кооператива вправе обратиться в суд с требованием о продлении ему этого срока, если о своем исключении он узнал позднее. Связано это с тем, что такое лицо в течение двух месяцев должно найти себе иное жилье, а если он извещен об исключении гораздо позднее, то возможности выселиться в срок у него не имеется. При этом истец должен доказать, что он был извещен о своем исключении позже и у него отсутствует возможность своевременно освободить жилое помещение.
В указанной норме ЖК РФ не содержится указания на то, подлежит ли возвращению бывшему члену жилищного кооператива часть пая, которая была им оплачена. Представляется, что данный вопрос должен решиться положительно в пользу бывшего жильца и оплаченная часть пая должна быть возмещена ему жилищным кооперативом.
В соответствии со ст. 134 ЖК РФ в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные соответственно для членов жилищного кооператива, выплативших пай и не выплативших пая. Так, члены кооператива, выплатившие пай, подлежат выселению в связи со сносом только с компенсацией стоимости жилого помещения в соответствии с выкупной ценой, которая определяется соглашением между выселяемым и государственным или муниципальным органом. Члены кооператива, не выплатившие пая, подлежат выселению в соответствии со ст. 86 ЖК РФ, то есть с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
Итак, юристы нашего центра(адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:
— консультирование устное, письменное, письменные заключения(консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on — line. бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация(VIP) , в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества(в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсультант по обслуживанию юридических лиц(предприятий, организаций). разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.
Информация, находящаяся на данной странице сайта: www.juristMoscow.ru, является собственностью владельцев сайта. Все права на данную информацию защищены законом. Любое копирование информации возможно только со ссылкой на такую страницу сайта. В случае нарушения настоящих правил копирование информации, нарушитель будет применять санкции уголовного и гражданского преследования
