Выселение из жилого помещения

Выселение из жилого помещения

Законодательство предусматривает не мало оснований выселения из жилого помещения, это и статья 31 ЖК РФ, и статья 292 ГК РФ, и статьи 86-89 ЖК РФ, и многие другие. Перед тем как обратиться в суд необходимо предметно понимать, кто и на каком основании намерен обратиться в суд с требованиями о выселении. Так же не стоит путать такие близкие понятия, как выселение, прекращение права пользования жилым помещением, признание не приобретшим права на жилое помещение, снятие с регистрационного учета. Если неправильно предъявить в суде указанные выше требования, то суд откажет в удовлетворении иска.
Можно сказать, что выселение из жилого помещения является вынужденной мерой и исключением из принципа неприкосновенности жилища, провозглашенного Конституцией РФ, но не противоречит ей. Выселение применяется лишь в случаях, предусмотренных законодательством, и отвечает общественным интересам.
Целью выселения всегда является освобождение жилого помещения. Вторичными целями могут быть: избежание несчастных случаев (например, в случае аварийности жилья); восстановление социальной справедливости (например, в случае самовольного захвата жилья); восстановление нарушенных прав третьих лиц (например, в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей); восполнение доходной части бюджета (например, в случае выселения за систематическое невнесение платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги) и т.п.
Согласно нормам жилищного законодательства граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
— дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
— жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
— жилое помещение признано непригодным для проживания;
— в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 85 ЖК РФ).
Если наниматель отказывается от выселения, то указанные выше органы могут обратиться в суд о принудительном его выселении. Но в судебном решении обязательно должна содержаться обязанность предоставить выселяемому нанимателю благоустроенное жилье.
При выселении по указанным выше основаниям расторгается прежний договор социального найма и заключается новый договор на предоставленное помещение.
В качестве особенностей, характеризующих порядок выселения, можно назвать следующие:
— выселение может производиться только из жилого помещения или помещения, утратившего статус жилого;
— выселение возможно не иначе как в интересах государства, самого выселяемого (например, если дом грозит обвалом) или третьих лиц, имеющих право на жилое помещение, неправомерно занимаемое выселяемым и (или) членами его семьи;
— выселение производится вопреки воле проживающего в нем лица и (или) членов его семьи;
— выселяемый никогда не имел права проживать в занимаемом помещении и в силу определенных законом причин утратил такое право;
— выселение возможно не иначе как в судебном порядке.
Многие из наших клиентов бывают очень удивлены, когда узнают, что выселение возможно в никуда. Это действительно так, если вы обращаетесь в суд с требованиями о выселении того или иного лица, то за редким исключением, выселение данного лица осуществляется без предоставления иного жилья.
Так же стоит помнить и еще одно очень важное обстоятельство, а именно, это право выселенца на отсрочку исполнения решения при отсутствии у данного лица иного жилого помещения или дохода, достаточного для приобретения или аренды квартиры или комнаты.

Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович и юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.

Источник: Юридический Портал

По всем вопросам выселения из жилого помещения, рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Конституционное право на жильё и выселение их жилого помещения без предоставления другого жилища

Порядок выселения бывших членов семьи собственника жилого помещения

Выселение из жилого помещения в соответствии со ст. 292 ГК РФ, 31 ЖК РФ. Практика сегодняшнего дня

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Выселение с предоставлением другого благоустроенного или иного жилого помещения

Жилищные права граждан при выселении из жилого помещения

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩЕГО

Выселения собственника жилого помещения после самовольно проведенной перепланировке

Выселение собственником жилого помещения бывшего супруга без расторжения брака не допускается

Выселение несовершеннолетнего собственником жилого помещения

Взыскание задолженности по арендной плате, а также выселение из нежилого помещения

Взыскание неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также выселение из нежилого помещения

Выселение из нежилого помещения

Взыскание неосновательного обогащения и выселение из нежилого помещения

Расторжение договор аренды, взыскание задолженности по арендной плате и выселение из нежилого помещения

Выселение из нежилого помещения

Взыскание задолженности по арендной плате и выселение из нежилого помещения

Расторжение договора аренды недвижимого имущества и выселение из нежилого помещения

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СООТВЕТСТВИИ СО СТ. 292 ГК РФ, 31 ЖК РФ. ПРАКТИКА СЕГОДНЯШНЕГО ДНЯ.

ВЫСЕЛЕНИЕ С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Снос пятиэтажек с выселением из жилого помещения

о выселении из нежилого помещения

о выселении предприятия из нежилого помещенияо выселении арендатора из нежилого помещения

о выселении из нежилого помещения

о расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения

о выселении из нежилого помещения

о расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения

о расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения

о выселении ответчика из нежилого помещения

21.06.2010

Добавить комментарий

ФИО:
E-mail:
Тема:
Комментарий:
Код подтверждения:

Договор