|
Tел. 649-41-49 Tел. 763-90-66
Уступка аренды
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49
Уступка аренды
Уступка аренды или так называемые отношения по заключению и исполнению договоров субаренды прописаны в гражданском кодексе, а так же широко рассмотрены арбитражной практикой.
Арендатор имеет право передать свои права, т.е. сдать имущество в субаренду, но с уведомлением арендодателя. Данные отношения оформляются договором субаренды. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок договора аренды, и подлежит государственной регистрации. Договор субаренды действует не дольше, чем до окончания срока действия основного договора аренды. Согласно ГК РФ к договору субаренды применяются правила, предусмотренные для договора аренды, если иное не установлено специальным законодательством.
По договору субаренды арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество, полученное ранее по договору аренды, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет сам в соответствии с условиями договора аренды.
Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Договором аренды могут быть предусмотрены и иные правила в отношении действия договора субаренды в случае прекращения договора аренды.
Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК РФ, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
В качестве примера ничтожных сделок можно привести следующие:
— не соответствующие закону или иным правовым актам;
— совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
— притворные и мнимые сделки.
Например. Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения. Арендодателем выступило казенное предприятие. Арендатор с согласия арендодателя передал арендуемое нежилое помещение в субаренду.
Впоследствии выяснилось, что при заключении договора аренды арендодатель не получил согласия собственника на передачу закрепленного за ним нежилого помещения в аренду. Таким образом, договор аренды является ничтожным.
Поскольку первоначальная сделка аренды ничтожна, договор субаренды также является ничтожным.
При заключении договора субаренды ответственным по первоначальному договору аренды продолжает оставаться арендатор.
Например. В соответствии с договором аренды арендатору предоставлено в пользование здание. С согласия арендодателя часть здания сдана в субаренду. Субарендатор не вносит своевременно арендную плату за занимаемую им часть помещения. Ссылаясь на данные обстоятельства, арендатор также задерживает перечисление арендной платы арендодателю.
Действия арендатора в подобной ситуации неправомерны. Наличие договора субаренды не изменяет права и обязанности арендатора по первоначальному договору аренды. Несвоевременное внесение арендной платы субарендатором не является основанием для отсрочки платежа арендатором.
Установлены законом ограничения и на передачу арендованного имущества в безвозмездное пользование: ГК РФ запрещает коммерческим организациям предоставлять имущество в бесплатное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.
Сделки, совершенные вопреки запрету закона, являются ничтожными. Если сделка по закону совершаться может, но заключена без согласия арендодателя, она будет относиться к оспоримым и может быть признана недействительной в судебном порядке.
Статью подготовила юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.
Источник: Юридический Портал
По всем вопросам об уступке прав аренды, рекомендуем записаться на прием к адвокатам и юристам по телефонам:
64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.
Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:
об оформлении уступки прав аренды
19.01.2010
|
|
