Tел. 649-41-49     Tел. 763-90-66      Skype: ur.centr

 

Вопрос: Я являюсь нанимателем по договору соцнайма. Вместе со мной в двухкомнатной квартире прописаны и проживают еще 2 человека. Дом признан аварийным, и нас собираются расселять. Предлагают однокомнатную квартиру большей площади. Мы отказались, так как нам нужна двухкомнатная. Нам сказали, что тогда будут расселять принудительно. Законно ли это и на какое жилье мы имеем право?
В.Малькова, г. Нижний Новгород

Ответ: Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Под благоустроенным жилым помещением с учетом положений ЖК РФ, а также позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» понимается помещение, которое:
— соответствует общим требованиям, закрепленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47;
— равнозначно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
— благоустроено применительно к условиям соответствующего населенного пункта;
— находится в черте данного населенного пункта;
— равнозначно по количеству комнат ранее занимаемой квартиры.
Таким образом, требование о предоставлении жилого помещения, равного по количеству комнат ранее занимаемому, является законным. Это неоднократно подтверждалось и в судебной практике (см., например, Определения Верховного Суда РФ от 09.02.2010 N 83-В09-11, от 22.06.2010 N 69-В10-8). Предоставление квартиры, где количество комнат меньше, чем в ранее занимаемой, признается судами нарушением жилищных прав граждан.

Юлия Терешко
Газета «ЭЖ-Юрист»

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

1. Получение жилья нанимателями и собственниками при сносе домов по новому законодательству.

2. Последствия переселения собственников при сносе дома в свете нового ЖК РФ

3. Возмещения ущерба собственнику при сносе жилых строений

4. Правила переселения собственников недвижимости при сносе

5. Снос самовольных построек

6. Переселение из домов, подлежащих сносу — теория и практика

7. Безопасность иностранных инвестиций

8. ВОЗМЕЩЕНИЕ ВРЕДА СОБСТВЕННИКУ ПРИ СНОСЕ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ: ЭКОНОМИЧЕСКИЙ И СОЦИАЛЬНЫЙ АСПЕКТЫ

9. СНОС ДОМА, НА ЧТО РАСЧИТЫВАТЬ?

10. СНОС ЖИЛОГО ДОМА

11. Договор о сносе недвижимости

12. Прекращение прав и обязанностей при сносе жилого дома

13. Снос дома: на что рассчитывать

14. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений

15. Признание права собственности или снос самовольного строительства

16. Договор о сносе недвижимости

17. Снос дома: на что рассчитывать