Меры ответственности Застройщика, как строительной компании, реализующей новостройки

Меры ответственности Застройщика, как строительной компании, реализующей новостройки

Меры ответственности застройщика распределяются на ответственность перед дольщиками и перед государством. Это может быть гражданская ответственность, связанная с возмещением убытков, неустойки, иное, административная ответственность, направленная на возложения штрафов за несоблюдения действующего законодательства, и уголовная ответственность при совершении преступления должностными лицами при реализации Инвестиционных контрактов.
Заказчик-застройщик является юридическим лицом, распоряжается денежными средствами, выделяемыми на финансирование капитальных вложений, а также всеми материальными ценностями, учитываемыми на балансе капитального строительства, несет ответственность за ввод в действие в установленные сроки производственных мощностей и объектов, сооружаемых в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, за своевременную подготовку их к эксплуатации, обеспечение высокого уровня архитектуры и градостроительства, проектных решений и качества строительства, определение и соблюдение утвержденной сметной стоимости строительства, договорных цен (не допуская необоснованного их превышения), своевременную поставку оборудования, а также оплату выполненных строительно-монтажных работ и поставляемого оборудования.
В Законе об участии в долевом строительстве содержатся положения об ответственности за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве. Данная норма общая, она предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и договором участия в долевом строительстве неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием им на себя обязательств, после исполнения которых у него может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с Законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения договора, от цены договора за каждый день просрочки сдачи квартиры в эксплуатацию.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Если обнаружено, что объект не соответствует требованиям договора (к примеру, нарушены сроки передачи квартиры по договору), участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составить отдельный акт, в котором указывается несоответствие объекта условиям договора.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
— соразмерного уменьшения цены договора;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Подводя итог вышеизложенному, анализируя действующее законодательство, следует, что в настоящее время ответственность, возлагаемая на Застройщиков, имеет слишком мягкий характер, не обеспечивающий достойные меры ответственности за допускаемые нарушения в области рассматриваемых правоотношений и последствия неисполнения взятых на себя обязанностей.

Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович и юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.

Источник: Юридический Портал

По всем вопросам обеспечения реализации наказания в отношении Застройщика, рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Взыскание неустойки с застройщика, несмотря на ориентировочные сроки исполнения обязательства

Как работают заказчики — застройщики

Финансовые показатели застройщика

Правовая основа деятельности заказчика-застройщика

Правовые отношения между застройщиком, заказчиком и дольщиком при долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

О Застройщиках

Когда застройщик должен передать квартиру дольщику

Что грозит застройщику, задержавшему передачу квартиры

Информация о застройщике

Обеспечение обязательств застройщика

Залог имущества застройщика

О предоставлении застройщикам земельных участков под строительсво

Обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве, исполнение которых обеспечивается законной ипотекой

Ответственность застройщика

Обеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве

Права и обязанности застройщика

20.09.2010

Добавить комментарий

ФИО:
E-mail:
Тема:
Комментарий:
Код подтверждения:

Договор