Коммерческий наем жилья

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Коммерческий наем жилья

Попытка широкого ввода в действие отношений по заключению между органами муниципальной власти и гражданами договоров коммерческий наем жилья имела место в 2004 — 2006 годах, однако в дальнейшем от указанной практики государство и муниципальные власти отказались полностью. В настоящее время заключаются договоры коммерческого найма больше между физическими и юридическими лицами.
Существенные условия договора коммерческого найма — оплата, наниматель, объект договора. Нанимателем по договору может быть только гражданин. Жилые помещения, предоставляемые по этим договорам, должны использоваться исключительно по назначению, то есть для проживания.
Объектом (предметом) жилищного найма должно быть изолированное, пригодное для проживания помещение (жилое помещение); договор заключается в письменной форме; договор содержит положения в отношении прав и обязанностей сторон.
По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется из всех форм собственности (государственной, муниципальной, частной).
По договору коммерческого найма жилье подлежит предоставлению на срок, не превышающий 5 лет, и законодатель не ограничивает размера предоставляемого жилья.
Обязанности нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма определены в статье 678 ГК РФ.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания. Обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Частью второй этой статьи предусмотрено, что наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Важнейшей обязанностью нанимателя обозначено своевременное внесение платы за жилое помещение.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, установленная в договоре плата не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы возможно только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Срок внесения платы устанавливается договором. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Обязанностью нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения является текущий ремонт занимаемого жилого помещения, если иное не установлено договором. Что касается капитального ремонта жилого помещения, то таковой является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Расторжение договора коммерческого найма влечет выселение (на основании решения суда) нанимателя и граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора. Гражданский кодекс РФ не устанавливает последствий выселения (без предоставления или с предоставлением другого жилого помещения).
Очевидно, что в случае виновного поведения пользователей жилым помещением эти лица подлежат выселению без предоставления другого жилья.
Так КоАП предусмотрено: порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольная перепланировка жилых помещений либо использование их не по назначению влекут предупреждение или наложение административного штрафа.
Уголовная ответственность может наступить в случаях, когда нарушение носит характер преступления.

Статью подготовила юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.

Источник: Юридический Портал

По всем вопросам о наеме коммерческого жилья, рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Коммерческий наем

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Получение коммерческой организацией земельного участка в постоянное бессрочное пользование

Договор социального и коммерческого найма

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

СУТЬ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НАНИМАТЕЛЮ ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения

Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

Правовое положение лиц, проживающих с нанимателем по договорам социального и коммерческого найма

03.02.2010

Добавить комментарий

ФИО:
E-mail:
Тема:
Комментарий:
Код подтверждения: