ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон:(495) 64-911-65, 649-41-49
Юрист, как помощник в сделке
Несмотря на то, что многие риэлторские компании преподносят свои услуги, как в том числе юридические, стоит знать, что на самом деле никакой полной юридической проверкой риэлторы не занимаются. Данная, якобы, юридическая проверка сводится к поверхностной проверки некоторых, при чем далеко не всех документов.
Довольно часто граждане, воспользовавшиеся услугами риэлторских фирм, приобретают на праве собственности жилое помещение(квартиру), в которой, оказывается, все еще проживают некоторые члены семьи прежнего собственника этого жилого помещения, или данное помещение вообще продал человек, который не имел на это никакого права, поскольку он не являлся его собственником. Но имеют место и такие случаи, когда одну и ту же квартиру продают сразу нескольким покупателям. Особенно часто такие ситуации возникают при перепродаже прав требования на будущую квартиру в новостройке по договорам уступки прав требования в долевом строительстве жилого дома.
Между тем обман клиента или ущерб его интересам далеко не всегда наступает вследствие умышленных действий недобросовестных риелторов.
Добросовестность риелторов вообще можно рассматривать в двух разных аспектах. В первом случае риелтор умышленно вводит клиента в заблуждение и фактически совершает мошеннические действия с его недвижимым имуществом или денежными средствами. Во втором случае риелтор вводит своего клиента в заблуждение не специально, а посредством безразличного отношения к возможным неблагоприятным последствиям и имущественным интересам своего клиента, проявляет безразличие и не соблюдает элементарных мер предосторожности от возможных недобросовестных действий со стороны контрагентов своего клиента. И в первом, и во втором случае подобные ситуации достаточно опасны для клиентов и одинаково приводят к неблагоприятным имущественным последствиям.
Из всего сказанного можно сделать вывод, что риелторы могут не знать о необходимых мерах предосторожности, которые они могли бы предпринять для проверки юридической«чистоты» сделки, либо клиенты ведут себя излишне доверчиво по отношению к своим риелторам и сами не соблюдают элементарных мер предосторожности.
Именно поэтому при покупке недвижимости безопаснее обратиться к юридической компании, занимающейся сопровождением сделок с недвижимостью и проверкой их«чистоты».
Оказывая услуги по сопровождению сделок с жилыми помещениями, важно проверить юридическую«чистоту» сделки(приобретаемой квартиры). Но как это сделать? Что именно необходимо проверять?
При покупке, продаже, сдаче в наем квартиры(или иного жилого помещения) необходимо проверить следующее:
1) не наложен ли на данное помещение арест. Также нужно проверить, не наложены ли на данное помещение другие обременения, ограничения прав в отношении данного жилого помещения, о которых продавец умалчивает;
2) является ли лицо, продающее или сдающее данное жилое помещение, правомочным на совершение данной сделки. То есть нужно выяснить, по какому праву продавец обладает данной квартирой, в результате какой сделки он ее получил, не оспариваются ли права продавца на данную квартиру в суде;
3) имеют ли какие-либо третьи лица определенные права в отношении данного жилого помещения, о которых продавец умышленно умалчивает;
4) не проводились ли в данном жилом помещении несогласованная(самовольная) перепланировка или переустройство;
5) кто прописан в данном жилом помещении и какие это может иметь последствия для клиента.
В отношениях, связанных с покупкой и продажей недвижимого имущества, или прав на такое имущество, имеются определенные всегда одни и те же схемы, за исключением небольшого количества из вона ряд выходящих случаев. Поэтому, юристу-практику, имеющему опыт в подобных сделках, сразу станет ясно, где имеется слабое звено в сделке, и что необходимо предпринять, чтобы такое звено исключить.
Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович и юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.
