Государственная регистрация договора аренды

Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимости с условием о том, что до госрегистрации он считается заключенным на неопределенный срок, а после ее прохождения — на 5 лет?

Ответ: Такой договор не подлежит государственной регистрации.

Обоснование: Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то он не подлежит госрегистрации (см. п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 25.01.2008 по делу N А26-394/2007, ФАС Уральского округа от 26.02.2007 по делу N Ф09-108/07-С6).
В рассматриваемой ситуации из условий договора аренды недвижимости следует, что он заключен на неопределенный срок до момента его госрегистрации, после которой этот договор следует считать заключенным на 5 лет. Учитывая приведенные выше нормы законодательства, можно сделать вывод о том, что указанный договор не подлежит государственной регистрации и должен считаться заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ (в данном случае — с момента подписания договора).
Данный вывод подтверждается судебной практикой (вопрос 34 Рекомендаций НКС о практике применения законодательства (выработаны по итогам совместного заседания НКС при ФАС Волго-Вятского округа и ФАС Поволжского округа, состоявшегося 25 марта 2009 г. в Нижнем Новгороде), Постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2009 N 18АП-9146/2009, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2007 по делу N А36-83/1-04).

О.И.Сингур
К.ю.н.,
вице-президент
ОАО «НБКИ»

1. Признание права собственности на жилые,нежилые помещения в новостройках. Регистрация права собственности на завершенный,незавершенный строительством объект недвижимости.

2. Договор аренды нежилых помещений

3. Срочный договор аренды нежилого помещения

4. Риски при ипотеке нежилых помещений

5. Проблемы оборота нежилых помещений

6. Правовой режим нежилых помещений

7. Правовое регулирование оборота нежилых помещений

8. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений

9. Договор ипотеки нежилых помещений

10. НЕКОТОРЫЕ ПРОБЛЕМЫ ЗАЛОГА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

11. Некоторые проблемы залога нежилого помещения

12. НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

13. ЧТО ТАКОЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ?

14. ПРОБЛЕМЫ ПО АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

15. Понятие и правовые признаки договора аренды нежилого помещения

16. Существенные условия договора аренды нежилого помещения

17. Срок регистрации договора аренды нежилого помещения между организациями.

18. Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения

19. Предварительный договор аренды нежилых помещений

20. Возможна ли субсубаренда нежилого помещения