|
Tел. 649-41-49 Tел. 763-90-66
Дарение недвижимости - особая сделка
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49
Дарение недвижимости — особая сделка
Дарение недвижимости имеет особые отличительные и обязательные признаки, в соответствии с которыми дарение не может совершаться под условием, т.е. Даритель не может в договоре возложить обязанности на Одаряемого в связи с дарением имущества. Ни одному виду договоров указанное условие не присуще.
Дарение определяется как безвозмездная передача какого-либо имущества собственником этого имущества по договору дарения в собственность другому лицу.
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть заключено в устной или письменной форме. ГК РФ предусмотрено, что договор должен быть заключен в письменной форме, когда:
— дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
— договор содержит обещание дарения в будущем.
При этом объект дарения должен быть четко определен, иначе договор дарения будет ничтожным. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
ГК РФ не допускает дарения, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:
— от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
— работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
— государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
— в отношениях между коммерческими организациями.
Признаком совершаемого дарения является безвозмездность договора, а не его название. Поэтому как дарение следует рассматривать такие встречающиеся на практике договоры, как договор прощения долга, договор безвозмездной передачи имущества, договор безвозмездной уступки права требования и т.д. При этом обратите внимание, что если договор прощения долга рассматривать как разновидность договора дарения, то следует иметь в виду, что на него распространяются ограничения, установленные ГК РФ. Дарение между коммерческими организациями запрещено (исключение составляют подарки, стоимость которых не превышает пяти минимальных размеров оплаты труда). Кроме этого, прощение долга допускается только в том случае, если не нарушаются права других лиц в отношении имущества кредитора.
Таким образом, организации, занимающиеся торговлей, не вправе прощать долги другим коммерческим организациям свыше пяти минимальных размеров оплаты труда. И если дело дойдет до судебного разбирательства, то такие сделки будут признаны недействительными.
Одной из форм договора дарения в соответствии с законодательством является благотворительность. Под благотворительной деятельностью понимается добровольная деятельность граждан и юридических лиц по бескорыстной (безвозмездной или на льготных условиях) передаче гражданам или юридическим лицам имущества, в том числе денежных средств, бескорыстному выполнению работ, предоставлению услуг, оказанию иной поддержки.
Одной из разновидностей дарения является пожертвование. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Согласно ГК РФ пожертвования могут осуществляться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права.
Безвозмездная передача организацией торговли какого-либо имущества в собственность некоммерческой организации должна оформляться договором пожертвования. При этом необходимо учитывать особенность договора пожертвования, которая состоит в том, что в качестве дара здесь может выступать только вещь или имущественное право, но не освобождение одаряемого от имущественной обязанности, как это имеет место в обычном договоре дарения. Предметом пожертвования может быть любое имущество, которым лицо вправе распорядиться, чаще всего это денежные средства.
Пожертвование может быть осуществлено и в отношении коммерческой организации на любую сумму, но с условием целевой направленности использования этого пожертвования на общеполезные цели и ведения раздельного учета по всем хозяйственным операциям с пожертвованием.
На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
Статью подготовила юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.
Источник: Юридический Портал
По всем вопросам, связанным со сделкой дарения, рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:
64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.
Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:
Договор дарения гаража (объекта недвижимости)
Есть ограничения на дарение недвижимости
11.01.2010
|
|
