|
Tел. 649-41-49 Tел. 763-90-66
Что включает юридическая проверка чистота квартиры
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49
Что включает юридическая проверка чистота квартиры
Юридическая проверка чистоты квартиры означает проверку всей истории квартиры, правоустанавливающих документов, подготовку документов, необходимых для совершения сделки, а так же передачи денег от покупателя продавцу. Даже такая простая процедура, как передача денежных средств, на практике может обернуться очень не простой. В целях избежания ошибок при осуществлении сделки требуется поддержка опытного юриста, который сможет осуществить как юридическую проверку чистоты квартиры, так и помочь в оформлении документов или проверки оформленных документов.
Довольно часто граждане, воспользовавшиеся услугами риелторских фирм, приобретают на праве собственности жилое помещение (квартиру), в которой, оказывается, все еще проживают некоторые члены семьи прежнего собственника этого жилого помещения, или данное помещение вообще продал человек, который не имел на это никакого права, поскольку он не являлся его собственником. Но имеют место и такие случаи, когда одну и ту же квартиру продают сразу нескольким покупателям. Особенно часто такие ситуации возникают при перепродаже прав требования на будущую квартиру в новостройке по договорам уступки прав требования в долевом строительстве жилого дома.
Риелторы могут не знать о необходимых мерах предосторожности, которые они могли бы предпринять для проверки юридической «чистоты» сделки, либо клиенты ведут себя излишне доверчиво по отношению к своим риелторам и сами не соблюдают элементарных мер предосторожности.
Оказывая услуги по заключению сделок с жилыми помещениями, важно проверить юридическую «чистоту» сделки (приобретаемой квартиры). Но как это сделать? Что именно необходимо проверять? Для того чтобы ответить на эти и другие вопросы, необходимо в первую очередь определить предмет возможной проверки.
При покупке, продаже, сдаче в наем квартиры (или иного жилого помещения) необходимо проверить следующее:
1) не наложен ли на данное помещение арест. Также нужно проверить, не наложены ли на данное помещение другие обременения, ограничения прав в отношении данного жилого помещения, о которых продавец умалчивает;
2) является ли лицо, продающее или сдающее данное жилое помещение, правомочным на совершение данной сделки. То есть нужно выяснить, по какому праву продавец обладает данной квартирой, в результате какой сделки он ее получил, не оспариваются ли права продавца на данную квартиру в суде;
3) имеют ли какие-либо третьи лица определенные права в отношении данного жилого помещения, о которых продавец умышленно умалчивает;
4) не проводились ли в данном жилом помещении несогласованная (самовольная) перепланировка или переустройство;
5) кто прописан в данном жилом помещении и какие это может иметь последствия для клиента.
Не помешает также и беседа с соседями по лестничной площадке. Они тоже могут помочь в установлении многих фактов, например, сообщить, что родственник нынешнего владельца постоянно приходит к нему и со скандалом требует своей доли в данном жилом помещении. Или, например, в данной квартире живут наниматели (собственник пустил их по договору коммерческого найма и плату взял уже до конца года). Полезным может оказаться общение не только с непосредственными соседями продавца, но и с соседями по подъезду. Они тоже могут сообщить достаточно важную для вас информацию: например, как долго в этом доме живет семья продавца, какие у них складываются отношения с соседями. Подобные беседы помогут вам собрать большое количество информации о продавце, которую не смогут предоставить никакие документы. И еще один совет: с соседями лучше пообщаться в доверительной обстановке, не в присутствии продавца квартиры.
В тех случаях, когда вам предлагают заключить какой-либо сложный договор, например договор цессии при уступке доли в строящемся доме, то сначала следует получить экземпляр этого договора, а затем сходить с этим документом на консультацию к независимому юристу.
Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович и помощник адвоката юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.
Источник: Юридический Портал
По всем вопросам проверки юридической чистоты квартиры, рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:
64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.
Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:
Юридическое сопровождение. Помощь юриста при покупке квартиры
Покупка квартиры в новостройке так уж безопасна?
Приобретение (покупка) квартиры на вторичном рынке жилья. Советы юриста и риэлтора.
Помощь юриста в проверке документов при покупке квартиры
28.02.2010
|
|
