Районным судом по иску Е. к муниципальному органу вынесено решение, оставленное без изменения определением областного суда. В последующем Е. обратилась в областной суд с иском о взыскании с муниципального органа расходов на оплату услуг представителя О. по ее иску к муниципальному органу. Также Е. просила вынести частное определение в связи с нарушением ее прав незаконными действиями должностных лиц муниципального органа.

В ст. 302 ГК РФ установлено, что у добросовестного приобретателя имущество может быть истребовано, только если оно было передано ему безвозмездно либо выбыло из владения собственника помимо его воли (было им потеряно, похищено у него). Во всяком случае, денежные средства и ценные бумаги на предъявителя не могут быть получены назад от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Если стороны не согласовали предмет договора подряда (например, не определили, какая конкретно работа должна быть выполнена, в каком объеме, какой результат должен быть передан заказчику), то договор будет признан незаключенным (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 702 ГК РФ) и подрядчик не вправе будет требовать оплаты работы (Постановление ФАС Центрального округа от 15.11.2007 по делу N А36-3079/2006, Постановление ФАС Уральского округа от 19.07.2006 N Ф09-5116/06-С4 по делу N А07-49030/05, Определение ВАС РФ от 13.08.2009 N ВАС-9716/09 по делу N А55-4689/2008).

Статья 349 ГК РФ допускает возможность обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании соответствующего соглашения. Однако в Гражданском Кодексе РФ не закреплен перечень существенных для такого соглашения условий. Системный анализ норм Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 2 ст. 55) и Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» (ст. 24.1) позволяет сформировать следующий перечень существенных условий соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога: 1) предмет залога; 2) начальная продажная цена предмета залога или порядок ее определения..

Жизнь в доме, где создано ТСЖ, не всегда безоблачна, и достаточно часто между правлением ТСЖ и собственниками помещений возникают недопонимание и взаимные подозрения. Поэтому абсолютно понятно желание собственников помещений и членов ТСЖ лично ознакомиться с документами ТСЖ (уставом ТСЖ, сметой доходов и расходов ТСЖ, протоколами собраний, на которых приняты решения о создании ТСЖ, выборе правления, назначении председателя ТСЖ).

Ипотека — договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона — залогодержатель (кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой) имеет право на удовлетворение своих требований к должнику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения этого обязательства из стоимости заложенного имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными Федеральным законом

Преимущественное право покупки возникает по основаниям, предусмотренным договором или законом. Условие, его предусматривающее, может возникнуть из различных гражданско-правовых сделок (из договора купли-продажи, дарения, мены, аренды). Основанием таких сделок согласно германскому праву выступают нотариально удостоверенное соглашение (например, о передаче земельного участка в собственность либо договор аренды с условием преимущественной покупки и др.) и регистрация этого права в Поземельной книге.

Продавец предъявил иск о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением условия об оплате полученного товара. К моменту рассмотрения дела в суде первой инстанции покупатель оплатил товар. Может ли быть удовлетворен иск продавца на том основании, что длительность просрочки в исполнении обязательства была существенной?

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то он не подлежит госрегистрации.

Одним из спорных вопросов, обсуждаемых и исследуемых в гражданском праве, является вопрос признания в качестве отдельного объекта недвижимости нежилых помещений, расположенных в цокольном (полуподвальном) этаже жилого многоэтажного здания. В статье рассматриваются актуальные вопросы в данной сфере. Выводы авторов базируются на проведенном анализе нормативных актов, а также на обосновании собственной позиции по конкретному судебному решению.

Проблема жилья является наиболее актуальной в современном обществе. Одним из способов ее решения может стать ипотечное жилищное кредитование. Формирование в РФ действенной системы ипотечного жилищного кредитования определено Президентом РФ и Правительством РФ в числе приоритетных направлений государственной жилищной политики.

Несколько лет назад мой отец поселил в нашей муниципальной квартире свою гражданскую жену, не спросив разрешения ни у меня, ни у моей сестры. Недавно отец умер, но его жена не собирается освобождать нашу квартиру. Как быть?

Суть исковых требований о выселении сводится к лишению лица прав пользования жилой площадью, снятию его с регистрационного учёта по месту жительства или принудительному изъятию жилья у его собственника. Суд возбуждает гражданское дело о выселении из жилого помещения по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Является ли основанием для отказа в преимущественном праве приобретения арендованного имущества непредставление документов, подтверждающих статус субъекта малого и среднего предпринимательства, одновременно с заявлением о выкупе имущества?

Вопрос: Вправе ли гражданин осуществить перепланировку квартиры в доме, являющемся памятником архитектуры, до получения им свидетельства о праве собственности на указанное жилое помещение на основании акта приемки-передачи и договора купли-продажи?

Гражданин приобрел квартиру, где ранее проживала семья из четырех человек. После оформления права собственности на нового владельца мужчина пенсионного возраста (дедушка) отказался сниматься с регистрационного учета в этой квартире. Как в данной ситуации следует поступить собственнику квартиры?

Я являюсь нанимателем по договору соцнайма. Вместе со мной в двухкомнатной квартире прописаны и проживают еще 2 человека. Дом признан аварийным, и нас собираются расселять. Предлагают однокомнатную квартиру большей площади. Мы отказались, так как нам нужна двухкомнатная. Нам сказали, что тогда будут расселять принудительно. Законно ли это и на какое жилье мы имеем право?

Согласно ГК РФ предварительный договор должен определять срок заключения основного договора, должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Мошенничество — прямое или косвенное, очень распространено в отношениях, связанных с реализацией недвижимости в новостройках, или якобы новостройках. Руководители даже крупных строительных компаний, понимая, какую значительную выгоду они могут извлечь из привлечения денежных средств субинвесторов — физических и юридических лиц, занялись обманом последних.

Распространенную практику в настоящее время получили многие договоры на реализацию жилой и нежилой недвижимости на первичном рынке в новостройках. Одним из таких договоров является Предварительный договор купли продажи с оплатой по векселю или без векселя.

При этом, если решения приняты не в соответствии с действующим законодательством, любой член ТСЖ вправе обжаловать принятое решение в судебном порядке

Цели строительной компании — получить денежные средства, а в дальнейшем, если результат все же будет достигнут и дом построен, и право собственности Застройщик оформит на себя, дольщик может получить долгожданную недвижимость уже по договору купли — продажи.

Меры ответственности застройщика распределяются на ответственность перед дольщиками и перед государством. Это может быть гражданская ответственность, связанная с возмещением убытков, неустойки, иное, административная ответственность, направленная на возложения штрафов за несоблюдения действующего законодательства, и уголовная ответственность ….

Существенные условия договора ренты имеют в указанных отношениях первостепенное значение, т.к. в зависимости от того, какие права и обязанности стороны пропишут в договоре ренты, основания для исполнения такого договора, а так же его расторжения могут отличаться в значительной степени.

В настоящее время действующее законодательство предусматривает несколько способов управления домом, например, при помощи Управляющих компаний, личного непосредственного управления, либо управления через Товарищество собственников жилья — ТСЖ.

Содержанием договора, в том числе договора долевого строительства, могут быть дополнены или изменены условия, прописанные для подобного рода сделок в законе.

Схожие по созвучию слова ТСЖ и ЖСК имеют под собой абсолютно разные понятия, а именно ТСЖ — это товарищество собственников жилья — орган управления многоквартирным домом, избранный общим собранием собственником одного или нескольких домов. ЖСК — это жилищно-строительный кооператив, создаваемый учредителями кооператива и пополняемый за счет новых, вступающих в кооператив пайщиков.