Предварительный договор уступки прав и перевода долга к договору на аренду недвижимого имущества (с указанием суммы, которая будет перечислена за уступку)

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____
уступки прав и перевода долга
к договору N ____ на аренду недвижимого имущества
(с указанием суммы, которая будет перечислена за уступку
по основному договору; с условием о задатке; оплата в рублях)

г. __________
«___»________ _____ г.

___________, именуем__ в дальнейшем «Сторона-1», в лице _______________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Сторона-2», в лице _____________, действующего на основании _________, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора уступки прав и перевода долга (далее — «основной договор») к Договору N ____ от «___»__________ ____ г. на аренду недвижимого имущества, заключенному между Стороной-1 и _________ (в случае, если упомянутый договор аренды заключен на срок не менее года, то он подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ)).
По основному договору Сторона-1 будет именоваться Цедент, а Сторона-2 — Цессионарий.
1.2. За уступаемое право по договору аренды Сторона-2 обязуется выплатить Стороне-1 денежные средства в размере ______ (________) рублей.
1.3. Оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.
1.4. Права и обязанности Стороны-1 по договору аренды будут переданы Стороне-2 в том объеме и на тех условиях, которые будут существовать на момент подписания основного договора.
1.5. Сторона-1 гарантирует действительность права требования, которое будет уступлено по основному договору, а также возможность передачи в порядке уступки Стороне-2 прав по указанному в п. 1.1 договору аренды недвижимого имущества.
1.6. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания основного договора все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Сторона-1 обязуется в течение действия настоящего договора не заключать аналогичных договоров, а также не совершать иных сделок с третьими лицами в отношении указанного в п. 1.1 недвижимого имущества.
2.2. Сторона-1 обязуется получить согласие собственника арендованного имущества на заключение основного договора.
2.3. Сторона-2 обязуется в течение ______ с момента подписания настоящего договора перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму в размере _____ (________) рублей в соответствии с п. 4.2 настоящего договора.

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора уступки прав и перевода долга по договору аренды недвижимого имущества (основного договора), который будет заключен в последующем.
3.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее «___»_______ ____ г.
3.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. ___________ с требованием о понуждении заключить договор.
3.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

4.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. ст. 380, 381 ГК РФ.
4.2. Задатком признается денежная сумма в размере _____ (_________) рублей, передаваемая Стороной-2 единовременно в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.
4.3. При заключении Сторонами основного договора внесенный Стороной-2 в соответствии с настоящим договором задаток засчитывается в счет оплаты за уступаемое право. Оставшаяся часть предусмотренной в п. 1.2 договора суммы денежных средств перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.
4.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.
4.5. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере в течение _________ с момента истечения срока, указанного в п. 3.2 настоящего договора.
4.6. В случае расторжения настоящего договора по соглашению Сторон Сторона-1 возвращает Стороне-2 полученный задаток в момент подписания соглашения о расторжении договора.

5. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

5.1. Основной договор должен быть заключен в письменной форме и вступит в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
5.2. Расходы по государственной регистрации основного договора несет _________.
5.3. Сторона-1 обязуется совершить все необходимые действия для получения предварительного согласия собственника недвижимого имущества на заключение основного договора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.
6.2. Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1: __________________________________________________,
местонахождение: ________________________________________________,
ИНН _________________, КПП ____________, ОКПО ___________________,
р/с _________________________ в _________________________________,
к/с ___________________________.

Сторона-2: __________________________________________________,
местонахождение: ________________________________________________,
ИНН _________________, КПП ____________, ОКПО ___________________,
р/с _________________________ в _________________________________,
к/с ___________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона-1: Сторона-2:

Генеральный директор: Генеральный директор:

____________/____________ ____________/____________

М.П. М.П.

Итак, юристы нашего центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:

— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on — line. бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP) , в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсультант по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций). разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

Информация, находящаяся на данной странице сайта: www.juristMoscow.ru, является собственностью владельцев сайта. Все права на данную информацию защищены законом. Любое копирование информации возможно только со ссылкой на такую страницу сайта. В случае нарушения настоящих правил копирование информации, нарушитель будет применять санкции уголовного и гражданского преследования

26.05.2008

Договор