Предварительный договор субаренды нежилого помещения

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____
субаренды нежилого помещения

г. ______________
«___»_________ ____ г.

_____________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ________________, именуем___ в дальнейшем «Субарендатор», паспорт: серия _______, N _________, выдан «___»________ _____ г. ___________, зарегистрирован по адресу: ___________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор субаренды нежилого помещения N ______ (N согласно экспликации БТИ), расположенного по адресу: _______________, площадью ______ кв. м (далее — «Основной договор»), основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре.
1.2. Основной договор будет заключен сторонами в течение _____ дней (или до определенной сторонами календарной даты) после регистрации уполномоченным органом договора аренды нежилых помещений N ___ от «___»_______ _____ г., о чем Арендатор обязан известить Субарендатора немедленно после получения зарегистрированного договора аренды нежилых помещений.
1.3. Указанное помещение принадлежит Арендодателю на праве
собственности на основании _______________________________________
(указать наименование

_________________________________________________________________.
правоустанавливающего документа, кем и когда выдан)

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение N _____ под офис, состоящее из ________ (общая площадь ____ кв. м), находящееся в здании _________ по адресу: ____________.
2.2. Договор заключается с письменного согласия Арендодателя, владеющего нежилыми помещениями, указанными в п. 2.1 договора, на основании права собственности (письменное согласие Арендодателя прилагается).
2.3. Арендатор обязан:
— предоставить в пользование Субарендатора помещение в течение одного _____ с момента подписания основного договора, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию;
— предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
— предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
— требовать от Арендодателя проведения капитального ремонта за счет своих средств;
— следить за использованием помещения по назначению.
При расторжении договора аренды Арендатор обязан принять помещение от Субарендатора с учетом его нормального износа по документу о передачи в течение ____ дней с даты фактического освобождения помещения Субарендатором.
2.4. Субарендатор обязан:
— поддерживать имущество в исправном состоянии;
— проводить за свой счет текущий ремонт;
— своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, определенные настоящим договором;
— использовать помещения исключительно по их прямому назначению в соответствии с настоящим договором;
— письменно уведомлять Арендодателя о сдаче помещения в субаренду. При заключении договора субаренды, его срок действия не должен превышать срока действия настоящего договора, при этом вся ответственность за своевременную оплату арендных платежей и состояние помещений перед Арендодателем лежит на Субарендаторе;
— письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за _____ о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
2.5. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере _____ (__________) _____ за кв. м.
2.6. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.
2.7. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
2.8. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.
2.9. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
2.10. Договор субаренды вступает в силу с момента передачи имущества во временное владение и пользование и действует ____________.
По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Имущество передается на следующий день после подписания договора.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере _____ (__________).

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
5.2. Все изменения к настоящему договору действительны в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.
5.3. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.

Субарендатор: ________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор:

__________________ _______________

М.П.

Субарендатор:

__________________ _______________

Итак, юристы нашего центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:

— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on — line. бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP) , в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсультант по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций). разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

Информация, находящаяся на данной странице сайта: www.juristMoscow.ru, является собственностью владельцев сайта. Все права на данную информацию защищены законом. Любое копирование информации возможно только со ссылкой на такую страницу сайта. В случае нарушения настоящих правил копирование информации, нарушитель будет применять санкции уголовного и гражданского преследования

26.05.2008

Договор