Для содержимого этой страницы требуется более новая версия Adobe Flash Player.

Получить проигрыватель Adobe Flash Player

Главная Юрист онлайн Контакты Горячая тема Услуги
  

Меню

Адрес

Москва, Малый Гнездниковский переулок, д. 12

Tел. +7 (495) 649-11-65 (многоканальный)
Tел. +7 (495) 763-90-66
Skype: ur.centr

e-mail: uristMoscow@yandex.ru

Время работы:с 9.00 до 20.00

Воскресение - выходной


Реклама

Tел. 649-41-49     Tел. 763-90-66      Skype: ur.centr

Договор аренды недвижимого имущества

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49


Договор аренды недвижимого имущества

По договоруаренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать вовременное владение и пользование или во временное пользованиеарендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ).

Подоговору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставитьза плату во временное владение и пользование либо во временное пользованиеземельный участок (ст. 22 ЗК РФ, ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды недвижимости должен бытьзаключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). При этомдоговор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в видеодного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Договор аренды недвижимости, заключенный насрок не менее года, подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письмаПрезидиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).Срок действия договора, определенный,например, с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числапредыдущего месяца следующего года, признается равным году (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Договор аренды,заключенный на неопределенный срок, не нуждается вгосударственной регистрации (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от16.02.2001 N 59).

Особенности аренды земельных участковустановлены в Земельном кодексе РФ (п. 3 ст. 3).

Существеннымиусловиями являются:

данные,позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ);

— размерарендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Соглашение сторон об изменении размераарендной платы по договору, заключенному на срок не менее года, должнобыть зарегистрировано (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от16.02.2001 N 59).

По общему правилу арендодатель обязаносуществлять капитальный ремонт арендованного имущества, а арендатор -поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт (ст.616 ГК РФ). Иной порядок может быть предусмотрен в договоре.

Произведенные арендатором отделимые улучшенияв арендованное имущество являются собственностью арендатора (п. 1 ст. 623 ГК РФ).

Если арендатор произвелс согласия арендодателя улучшения, не отделимые без вреда дляимущества, то арендодатель после прекращения договора обязан возместитьстоимость таких улучшений. Иное может бытьпредусмотрено в договоре. Стоимость улучшений, произведенных безсогласия арендодателя, по общему правилу не возмещается (ст. 623 ГКРФ).



По всемвопросам, связанным с договором аренды можно записаться наприем к специалистам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.


Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Право на заключение договора аренды на новый срок








22.06.2010

Договор


Публикации

Арбитражные споры

Судебная практика


  © «Portal-law.Ru» «Первый Московский Юридический Центр» (2006-2007). Информация об ограничениях. Адрес : Москва, Малый Гнездниковский переулок, д. 12. Администрация не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях.