Приватизация и расприватизация

Основным нормативным правовым актом, устанавливающим порядок приватизации жилых помещений, является Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. N 1541-1.

Спорные вопросы, связанные с приватизацией жилого фонда, еще долгое время будут возникать и рассматриваться в судах.

К участию в приватизации недвижимого имущества, являющегося государственной или муниципальной собственностью и находящегося на территории закрытого административно - территориального образования, и совершению сделок с ним допускаются граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на данной территории, и юридические лица, расположенные и зарегистрированные на данной территории.

Жилищные права граждан являются одними из наиболее значимых в системе прав человека на современном этапе развития государства. Экономическая ситуация в нашей стране на сегодняшний день такова, что для многих граждан приобретение жилого помещения в собственность является либо крайне затруднительным с финансовой точки зрения либо вообще невозможным в силу низкого уровня доходов и высокого уровня стоимости жилья.

Собственникам зданий, строений и сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено исключительное право на приватизацию данных земельных участков (ч. 1 ст. 36 ЗК РФ). Для этого собственники должны обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (в зависимости от их правомочия) с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана) и других необходимых документов (ч. 5 ст. 36 ЗК РФ).

Приватизация жилых помещений появилась в России с принятием Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) и была направлена на разгосударствление жилищной сферы и на появление собственников жилья.

Одним из условий предоставления преимущественного права на выкуп имущества в рамках Закона N 159-ФЗ выступает временное владение и (или) временное пользование им заявителем непрерывно в течение двух и более лет (ранее — трех лет) до дня вступления в силу Закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Принятие Жилищного кодекса Российской Федерации внесло кардинальные изменения в сферу правового регулирования жилищных отношений, а также отношений собственности в жилищной сфере.

Выкупить долю арендатора, который отказался от приобретения арендуемого им имущества, вы не вправе, поскольку исходя из п. 7 ст. 4 Закона N 159-ФЗ уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.