Взыскание задолженность по обязательным платежам перед ТСЖ
Взыскивая задолженность по обязательным платежам перед ТСЖ, следует обращаться к специальным нормам Жилищного кодекса, а если ими не урегулированы те или иные отношения — к общим нормам Гражданского кодекса.
Несмотря на то что ЖК РФ предусматривает заключение договора на содержание и ремонт общего имущества, ответственность за его нарушение для собственника нежилого помещения не установлена(даже в п. 14 ст. 155 ЖК РФ речь идет о собственниках жилых помещений). В данном случае применяются нормы ГК РФ с учетом условий договора.
При наличии договора между ТСЖ и собственником нужно руководствоваться следующей логикой. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. При нарушении обязательств по договору возможно требовать возмещения убытков(ст. 15 ГК РФ). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Таким образом, невнесением обязательных платежей собственник нежилого помещения причиняет убытки ТСЖ, которые обязан возместить. В судебном заседании ТСЖ придется доказать размер причиненных убытков(в чем, собственно, и состоит главная сложность) и объем выполненных работ и предоставленных услуг(это можно сделать путем представления суду актов выполненных работ, договоров с подрядными организациями, иных документов). Между тем собственники нежилых помещений иногда выполняют ряд работ, которые обязано выполнять ТСЖ за свой счет. Данные расходы могут быть компенсированы путем предъявления встречного иска.
Кроме того, в договоре могут быть указаны санкции за просрочку платежа в виде неустойки, которая также подлежит взысканию в соответствии со ст. 394 ГК РФ.
Если договором не предусмотрена неустойка, с должника можно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ. Для взыскания неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами в суде должен быть доказан факт направления уведомлений об оплате расходов(платежных документов), а также факт необходимости оплаты расходов в определенные сроки(Постановление ФАС МО от 07.11.2008 N КГ-А40/10064-08).
Статья подготовлена Информационным юридическим отделом ПС Юр. Центра при содействии автора: М.А.Пургиной
Итак, юристы нашего Центра(адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:
— консультирование устное, письменное, письменные заключения(консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line - бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация(VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества(в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц(предприятий, организаций) - разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.
