|
Tел. 649-41-49 Tел. 763-90-66
Признание права собственности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49
Признание права собственности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома
С практикой судебного оформления права собственности на квартиры и машиноместа по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома наш Первый Столичный Юридический Центр соприкоснулся при обращении в Кунцевский районный суд города Москвы по жилым и нежилым помещениям, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, дом 27, корп. 8, 9.
Напомним, что в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, вступившим в силу 01.03.2005 года Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …. Договоры об участии в долевом строительстве подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по соответствующему субъекту РФ. После завершения строительства дома, так же как и при инвестиционном строительстве, в Управлении Федеральной регистрационной службы Застройщик обязан зарегистрировать новый дом, как объект недвижимости с предоставлением в регистрирующий орган объемный пакет документов, начиная с Инвестиционного контракта и договора на предоставление земельного участка под строительство, и заканчивая документами БТИ и актом реализации Инвестиционного контракта с подписанным Протоколом распределения жилых и нежилых помещений в построенном доме.
После открытия так называемого адреса нового дома, регистрация права собственности дольщиков на квартиры и нежилые помещения осуществляется в упрощенном и индивидуальном порядке путем подачи в регистрационную службу заявления с оплаченной государственной пошлиной, документами БТИ, Договором участия в долевом строительстве и Акта приема передачи квартиры.
Однако, что делать дольщикам, если дом-новостройка, квартиру в котором они приобрели, в Регистрационной службе не зарегистрирован? Ответ один — обращение в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру в построенном доме. При обращении в суд необходимо в обязательном порядке истребовать по судебному запросу данные на зарегистрированную квартиру или машиноместо в соответствии с обязательной государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве. Так же обязательным является истребование по судебным запросам документов из БТИ — поэтажный план и экспликацию, справку о присвоении адреса. А так же Акта о сдаче дома в эксплуатацию из Моссгосстройнадзора. Из Префектуры или местной администрации необходимо запросить правоустанавливающие документы на строительство: Инвестиционный контракт, Протокол распределения квартир, договор на предоставление земельного участка, иное.
В соответствии с полученными документами суд вправе удовлетворить исковые требования дольщика.
Если исковое заявление будет удовлетворено, а право собственности признано, после вступления решения суда в законную силу дольщику необходимо будет повторно получить документы БТИ (кадастровый паспорт и экспликацию) и обратиться с решением и документами БТИ в регистрирующий орган — Управление Федеральной регистрационной службы по соответствующему региону, а так же обеспечить направление из суда в регистрирующий орган решения, вступившего в законную силу.
Таким образом, если сравнивать судебный процесс оформления жилых и нежилых помещений в собственность по Договору участия в Долевом строительстве и по иному договору: Инвестирования, долевого участия, Предварительному договору и т.д., в общем понимании признание и оформление права собственности осуществляются одинаково, за исключением определенных нюансов, понятных специалистам — юристам в области недвижимости.
Статью подготовил старший юрист Первого Столичного Юридического Центра Сухов Олег Владимирович.
Источник: Первый Столичный Юридический Центр
По всем вопросам, связанным с признанием права собственности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, рекомендуем записаться на прием к юристам и адвокатам по телефонам:
(495) 64 — 911 — 65 или (495) 649 — 41 — 49 или (985) 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.
Бесплатную консуьтацию вы можете получить в разделе нашего сайта Юрист On-line
Также с аналогичной информацией рекомендуем ознакомиться на нашем сайте, перейдя по ссылкам ниже:
Оформление права собственности на одного из супругов, указанного в договоре
Оформление права собственности на нежилые помещения
Оформление права собственности на жилые помещения
Признание права собственности
Судебное дело о признании права собственности на квартиру.
о признании права собственности на ½ долю паенакопления и ½ часть квартиры
о признании права на получение в собственность квартир
О признании права собственности на квартиру переданной истцу по договору пожизненного содержания с иждивением
о признании права собственности на квартиру.
о признании недействительными договоров на передачу квартир в собственность граждан и регистрационных удостоверений о праве собственности на квартиры
о признании за предприятием права собственности на квартиры и нежилые помещения
Выраженная при жизни воля наследодателя на приватизацию квартиры имеет правовое значение для разрешения вопроса о признании права собственности на квартиру за его наследниками и в том случае, когда наследодатель умер, не подав в установленном порядке заявление
Основные моменты признания права собственности
Отказ в признании права собственности на нежилые помещения во вновь построенном доме
Договор купли-продажи не соответствует требованиям закона и не является основанием для признания права на долю в праве собственности в незавершенном строительством доме.
о признании недействительной регистрации права собственности
о признании права собственности
о признании недействительной государственной регистрации права собственности
о признании права собственности
о признании права собственности
о признании недействительным зарегистрированного права собственности
о признании права собственности
о признании недействительным зарегистрированного права, признании права собственности и истребовании имущества
о признании права собственности истца на объект недвижимости
о признании права собственности на имущество
о признании права собственности
о признании права собственности на ½ долю имущества
о признании доли в праве собственности на жилую площадь
о признании доли в праве собственности на жилую площадь
о признании права собственности на продукт инвестиционной деятельности
о признании права на получение в собственность квартир
о признании права собственности на квартиру.
15.07.2009
|
